Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 621 m²

Angermund

4 Schlafzimmer

729.000 €

6.284 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Auf ca. 116m² Wohnfläche und 63m² Keller , verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus jede Menge Raum für die ganze Familie. Das 621 m² große Grundstück ist dabei ein echtes Highlight: Ein wunderschön eingewachsener, grüner Garten mit großen Bäumen und einer großzügigen Terrasse schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Durch die natürliche Begrünung und die geschützte Lage ist der Garten wunderbar privat und nahezu uneinsehbar – ein echtes kleines Paradies zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das Haus wurde 1981 erbaut und befindet sich im Inneren in einem entsprechend älteren Zustand. Hier ist also etwas Renovierungsarbeit gefragt – gleichzeitig liegt genau darin die große Chance: Sie können dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten und zu Ihrem persönlichen Zuhause machen. Ob moderner Familienwohnsitz, offener Wohnbereich oder individuelle Raumkonzepte – die Möglichkeiten sind vielfältig. Kurz gesagt: Ein Haus mit Charakter, ein außergewöhnlich schöner Garten und jede Menge Spielraum für Ihre Ideen. Wer bereit ist, etwas Zeit und Liebe zu investieren, kann hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen – und das in einer der beliebten Lagen von Düsseldorf-Angermund. # Ausstattung Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Hinzu kommt eine elektrisch öffnende Garage, durch welche man hinten durch ein Tor direkt in den Garten gelangt oder man nutzt den separaten Gartenzugang neben der Garage in den traumhaften Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem separaten Badezimmer, dem Heizungsraum und einem großen Abstellraum ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt. Besonders praktisch: Das Zimmer verfügt über eine eigene Treppe mit direktem Zugang in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus, die Küche sowie der großzügige Wohnbereich. Über einen separaten Flur gelangt man außerdem in den privaten Bereich mit Schlafzimmer und Badezimmer – ideal als komfortable Eltern-Suite. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich damit perfekt als großzügiger Familienbereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Ausstattung und der Innenbereich entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr 1981 und bieten daher Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Je nach persönlichen Bedürfnissen und Wünschen lässt sich das Haus Schritt für Schritt modernisieren und individuell gestalten. Kurz gesagt: viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und jede Menge Potenzial, aus dem bestehenden Zuhause etwas ganz Eigenes zu machen. - Kaufpreis pro m²: 6.284,48 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 621 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Aber auch Frei- und Schwimmbäder und Saunen sind mit Rad und Bus schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Angermund viel Natur und Lebensqualität: Der Rhein liegt nur rund 2 km entfernt, und auch die Düsseldorfer und Duisburger Innenstadt sind dank S-Bahn und Bus sehr schnell erreichbar. Mit der Nähe zur A52 und B8 ist zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto gegeben. Eine traumhafte Familienlage: ruhig und grün, nah am Rhein und trotzdem bestens an Düsseldorf angebunden. # Sonstiges Bodenrichtwert 1.000€/qm VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 168,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165810NW

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