# Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche mit eigener Büroeinheit und Sozialräumen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,980 EUR
- **Location:** Landkreis Neu-Ulm, Weißenhorn, Weißenhorn, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Published:** 2026-06-24T17:20:28.974Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:07:54.123Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese vielseitige Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre ideale Kombination aus funktionaler Produktionsfläche und repräsentativem Bürobereich. Das Erdgeschoss bietet optimale Voraussetzungen für Werkstatt- oder Produktionsnutzung und wird durch einen Allzweckraum, einen Aufenthaltsbereich sowie eine praktische Teeküche sinnvoll ergänzt.
Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Büroräume im Obergeschoss, die durch ihre repräsentative Gestaltung beeindrucken. Diese erreichen Sie über eine moderne Stahltreppe mit separatem Eingang – perfekt für einen professionellen Auftritt und eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Verwaltungsbereich.

Optional steht eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 100 m² mit einer Hallenhöhe von ca. 6 m inkl. Hochregalen zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss mit ca. 85 m² mit Lager/Produktionsfläche, Aufenthaltsraum, Toiletten und Teeküche
Obergeschoss mit ca. 50 m² mit 2 Bürorflächen

Ausstattung:
- Industrietor mit direkter Zufahrt zur Gewerbefläche
- 24/7 Anlieferung und Zulieferung möglich
- Vielseitig nutzbar als Lager-, Werkstatt- oder Produktionsfläche
- Beheizbare Lager- bzw. Werkstattfläche
- Starkstromanschluss vorhanden
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Teeküche im Heizungsraum integriert
- Toilettenanlage vorhanden
- Exklusives und charmantes Büro im Obergeschoss mit zwei Räumen
- Hochwertige Ausstattung der Bürofläche mit dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern, hochwertiger Dämmung sowie einem modernen Ausstattungs- und Technikstandard gemäß Neubau aus dem Jahr 2020
- Separater Eingang für das Büro
- Möglichkeit zur Nutzung von PV-Anlage für kostengünstigen Mieterstrom
- Private Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Nutzer. Die hier angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: kurzfristig möglich

- Warmmiete: 2.280,00 €

- Provision: 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Weißenhorn. Den Mietern stehen zahlreiche private Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Objekt ist in nur etwa 5 Fahrminuten von der A7-Ausfahrt Vöhringen/Weißenhorn erreichbar. Alternativ ist die Anreise auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich – von Ulm aus gelangt man in rund 30 Minuten mit dem Zug nach Weißenhorn; der Bahnhof ist lediglich ca. 3 Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können.

Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an:
Ansprechpartner:Tobias Postels
Objektnummer:# 15566

Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Tel.: 0731 / 379 33 - 18
E-Mail.:

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 30.9 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 76.7 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-06-26

Anbieter-Objekt-ID: 15566

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1f6cf99a-11fb-4d7f-b7ab-35adede39bd8
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