# Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung (36 m²) + genehmigte DG-Rohlinge - 210 m², 2 WE in top Lage von Berlin!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Gesundbrunnen, Gesundbrunnen, DE
- **Floor area:** 246 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-31T16:18:25.719Z
- **Last updated:** 2026-08-31T16:18:25.719Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsobjekt in Berlin-Wedding, bestehend aus einer bezugsfreien 36 m² Bestandswohnung sowie den darüberliegenden und dazugehörigen Dachgeschossflächen mit genehmigtem 210 m² ausbaufähigen Wohnflächen.

Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung zum Umbau bzw. Ausbau des Dachrohlings zu zwei Wohneinheiten vor. Die Planung sieht die Schaffung von zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen mit neuen Dachflächenfenstern, Terrassen, modernisierter Dachkonstruktion, neuer Infrastruktur sowie Anbindung an die bestehende Gebäudetechnik vor. . Die ansetzbare Wohnfläche für die WE 45 liegt bei ca. 100 m² und die der WE 46 bei ca. 110 m² jeweils mit 4-5 Zimmern und Loggien über 10 m².

Das Objekt eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, Bestandshalter oder private Investoren mit Erfahrung im Bereich Dachgeschossausbau, WEG-Strukturen und wertsteigernder Projektentwicklung. Ausbaufreundliche Dachkonstruktion, denn das bestehende Berliner Dach bleibt weitgehend in seiner Form erhalten bzw. wird nur neu eingedeckt und muss für den Ausbau nicht angehoben werden.

Das Ausbaurecht ist gem. der Teilungserklärung bereits gestattet, für den genehmigten Aufzug bedarf es einer gesonderten Zustimmung der WEG. Die Umwandlung der Dachgeschossflächen in eigenständiges Sondereigentum ist in der Teilungserklärung angelegt und wird aktuell mit den Eigentümern umgesetzt. Der Käufer kann den weiteren Prozess übernehmen und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial selbst realisieren.

# Ausstattung
• Entwicklungsobjekt in attraktiver Lage in Berlin-Wedding
• Bezugsfreie 36 m² Bestandswohnung inklusive (4. OG, liegt unter dem DG-Rohling)
• Genehmigter Ausbau von ca. 210 m² Dachgeschossfläche
• Planung für 2 Dachgeschosswohnungen mit ca. 100 m² und 110 m² Wohnfläche
• Beide Einheiten mit großzügigen Loggien über 10 m²
• Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau und Aufzug kürzlich erteilt
• Ausbaurecht gemäß Teilungserklärung gestattet
• Attraktives Wertsteigerungspotenzial für Projektentwickler, Bauträger und Investoren

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Die Koloniestraße 37 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding, einem dynamischen und urban geprägten Wohnstandort innerhalb des Bezirks Mitte.

Die Umgebung ist geprägt durch klassische Berliner Altbaustrukturen, gewachsene Kiezlagen, eine gute Nahversorgung sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Wedding zählt weiterhin zu den spannendsten innerstädtischen Entwicklungslagen Berlins. Die Kombination aus zentraler Lage, vergleichsweise moderatem Preisniveau und fortlaufender Aufwertung macht den Standort insbesondere für Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren interessant.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 23.01.2020
- Gültig bis: 22.01.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5909397

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1f69ca7f-7fcb-4d77-86a1-a9b993bc0132
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