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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 74 m²
Leimen
240.000 €
3.243 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²
Leimen
239.000 €
3.734 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, die sich ideal als Kapitalanlage eignet – ebenso bietet sie langfristig Potenzial zur Eigennutzung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend renoviert.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, zur Wohnung gehörende Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle, einladende Atmosphäre – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und stabilen Einnahmequelle macht. Für Eigennutzer bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur späteren Selbstnutzung – beispielsweise als Teil der Altersvorsorge oder zur schrittweisen Vermögensbildung.
Die ruhige Lage sowie die solide Bausubstanz machen dieses Angebot zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
# Ausstattung
- Helle, gut geschnittene Räume
- Separater Küchenbereich
- Tageslichtbad
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau
- Schöner Garten
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Leimen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit legen.
Leimen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass man bequem in die Heidelberger Innenstadt oder zu den umliegenden Städten gelangt.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 12.06.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Letzte Modernisierung: 2020
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ÖHR-ER0012/30Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche64 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
