# *Luxus neu definiert: Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Plauen*

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Dresden-Plauen, Dresden-Plauen, DE
- **Floor area:** 81 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T17:48:50.674Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:52:36.528Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mit dieser Wohnung bieten wir Ihnen eine echte Besonderheit, vielleicht sogar eine Rarität im gefragten Dresdner Stadtteil Plauen.

Diese hochwertig sanierte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche präsentiert sich durchdacht, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail. Sämtliche Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

Zentraler Mittelpunkt ist die großzügige Küche, um die herum alle weiteren Räume angeordnet sind. Sie bietet viel Stauraum, eine große Kochinsel mit Induktionskochfeld inkl. Absaugung sowie ausschließlich hochwertige Siemens-Markengeräte.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zum Balkon hat.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche inklusive Sitzbank, einem eleganten Design in hellen Holz­tönen mit schwarzen Akzenten sowie hochwertigen Armaturen, Waschtisch und einem stimmigen Beleuchtungskonzept.

Ergänzend steht Ihnen eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer direkt gegenüber der Küche zur Verfügung.

Gerne laden wir Sie ein, sich anhand der Aufnahmen einen ersten Eindruck zu verschaffen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dabei stellen wir Ihnen die Wohnung ausführlich vor.

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# Ausstattung
+ Sanierung der Wohnung: 2025
+ Baujahr: 1997
+ 2. OG
+ ca. 81 qm
+ 3 Zimmer
+ Duschbad mit Walk In Dusche
+ Balkon am Wohnbereich + Küche
+ Fliesen, Eichenparkett
+ Einbauküche mit Siemensgeräten
+ helle Zimmer
+ Akustikpaneele
+ Carportparkplatz zzgl. zum Kaufpreis 7.500€
+ Keller
+ Hausgeld: 340 €
+ Instandhaltung: Gemeinschaft 100.613 € / 4.544,70 € WE

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Plauen liegt im Dresdner Süden.
Aufgrund der Höhenlage kann man durch einen sehr guten Blick auf Dresden schauen.
Durch die Altbebauung ist Plauen geprägt durch Villen, Mehrfamilienhäuser mit Denkmalschutz und parkähnliche Anwesen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung.
Oberhalb des Plauenschen Grundes befindet sich ein Felsen mit Aussichtsturm, welcher auch Hoher Stein genannt wird. Hier hat man einen guten Blick auf Freital und Umgebung. Gleichzeitig befindet sich hier auch der Obere Bienertpark, einer von insgesamt vier in Dresden.
Der Fichteturm bietet einen guten Ausblick auf den Großteil Dresdens.

Dresden-Plauen ist durch die Dresdner Verkehrsbetriebe mit den Buslinien 62, 63 und 85 erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 fährt vom Zentrum kommend über die Münchner Straße nach Coschütz, dies jedoch eher am Rande im sogenannten Westendviertel. Von den vormals drei Straßenbahnstrecken, die direkt in den Ortskern führten, ist heute keine verblieben, wenngleich es Planungen gibt, zumindest eine davon erneut in Betrieb zu nehmen.

Der S-Bahnhof Dresden-Plauen liegt an der Bahnstrecke Dresden–Werdau und bietet mit der Linie S3 Fahrtmöglichkeiten zum Hauptbahnhof und nach Tharandt. Außerdem verkehrt eine Regionalbahn über Chemnitz nach Zwickau.

Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Dresden-Südvorstadt an der A 17, erreichbar über die Bergstraße (B 170).

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-10-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1313

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1f5f458a-d908-48ed-8e1c-8a0f319d3c26
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