Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 1034 m²

Tiefenbach Kr Passau

219.000 €

1.888 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nahe Tiefenbach bietet genau das, was viele Familien heute suchen: ausreichend Platz im Haus, ein großes Grundstück und eine Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über rund 116 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt fünf Zimmern eine familienfreundliche Raumaufteilung. Vier Schlafzimmer schaffen genügend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit pflegeleichten Fliesenböden. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer sowie in ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein separates Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden mit Blick in den Garten schafft. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC. Außerdem befinden sich hier der Technikraum mit der Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1997 sowie zusätzliche Lagerflächen. Das 1.034 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familienleben im Freien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Eine großzügige, gepflasterte Zufahrt führt zur Einzelgarage mit praktischer Grube. Ein angrenzender Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Das Haus wurde laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen verbessert. So wurde unter anderem die Hauseingangstür vor wenigen Jahren erneuert. Kunststofffenster mit Rollläden sind größtenteils vorhanden. Für eine moderne Internetversorgung ist ebenfalls vorgesorgt: Ein Leerrohr für einen zukünftigen Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, großem Grundstück und ruhiger Lage suchen und dabei gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, eigene Wohnideen umzusetzen. # Ausstattung - ca. 116 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, davon 4 Schlafräume - 1.034 m² großes Grundstück - Fußbodenheizung im Obergeschoss (Badezimmer ausgenommen) - 2 Tageslichtbäder - neuwertige Hauseingangstüre BJ ca. 2022 - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos; Baujahr unbekannt - altes Holzfenster im Wohnzimmer - Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche mit E-Geräten - Einzelgarage mit Grube - gepflasterte Einfahrt - Leerrohr für Glasfaseranschluss vorhanden - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Öl-Niedertemperaturheizung BJ 1997 (keine Austauschpflicht) - Holzständerbauweise (Marke Alpine-Holzindustrie, Freilassing) Erdgeschoss - ca. 78,79 m² Wohnfläche - großzügige, geflieste Diele - zwei Schlafräume mit Laminatböden - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Einbauküche mit E-Geräten (Spülmaschine, Induktionskochfeld ca. 3 Jahre alt - separates Esszimmer - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten Untergeschoss - ca. 37,20 m² Wohnfläche - zwei weitere Schlafräume - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Technikraum mit Heizung - Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) BJ 1997 - 3 Kunststofftanks mit je 1.000 Liter Fassungsvermögen - großzügiger Lagerraum Garten/Grundstück - 1.034 m² - pflegeleicht angelegt - große, gepflasterte Zufahrt - Einzelgarage mit Grube vorhanden - Holzschuppen neben der Garage als Lagerraum Nutzflächen - ca. 40 m² Nutzfläche im UG (Kellerflächen) - ca. 17 m² große Einzelgarage - ca. 10 m² großer Geräteschuppen neben der Garage - zzgl. Dachbodenfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1034 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Tiefenbacher Ortsteil Kirchberg vorm Wald. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld – ein idealer Rahmen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Besonders praktisch für Familien ist die Nähe zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag – sei es morgens zur Schule oder nachmittags zu Freizeitaktivitäten mit Freunden aus der Nachbarschaft. Auch die Nahversorgung ist gut organisiert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Tiefenbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Passau macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Passauer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohnlage im Grünen. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und der guten Anbindung an Passau macht diesen Standort besonders interessant für Familien, die ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 162.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.06.2018 - Gültig bis: 26.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-074-RWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche116 m²

Grundstücksgröße1 034 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1972

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

219.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

900 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 43.800 €

43.800 €175.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung269.941 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026