3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Rückingen, Main-Kinzig-Kreis

179.000 €

2.712 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Immobilie eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit angenehmem Außenbereich, ein eigener Kellerraum, ein separater Fahrradstellplatz sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Gebäude. Das Gebäude wurde kürzlich äußerlich modernisiert: Die Außenfassade wurde frisch erneuert und zusätzlich gedämmt, wodurch die Immobilie optisch aufgewertet und energetisch verbessert wurde. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Besonders für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in guter Lage zu erwerben. # Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - ca. 66 m² Wohnfläche - Balkon vorhanden - Außenstellplatz direkt am Haus - Eigener Kellerraum - seperater Fahrradstellplatz - Laminatboden in den Wohnräumen - Innenliegendes Badezimmer - Praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung - Außenfassade kürzlich erneuert und gedämmt - Beheizung über Ölheizung - renovierungsbedürftiger Zustand - Interessant für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Gestaltungsideen - zentrale Wohnlage in Erlensee # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Erlensee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Singles, Paare oder Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Für Erholung im Grünen bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete an. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage: Die umliegenden Städte wie Hanau, Frankfurt am Main und Aschaffenburg sind dank der guten Anbindung an die Autobahnen A45 und A66 schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Verbindung in die Rhein-Main-Region. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 44,3 km Fernbahnhof 4,1 km Bus 0,6 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 118.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.02.2025 - Gültig bis: 20.02.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Suite11-1033Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller