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Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 6041 m²

Barßel, Neuland

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

459.000 €

3.060 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere Immobilie im Gewerbegebiet von Barßel bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Reitanlage, Werkstatt, Lagerhalle, Produktionsstätte oder Standort für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Das großzügige Grundstück beherbergt ein gepflegtes Wohnhaus, eine direkt angeschlossene Halle (bisher als Reitstall genutzt), einen weitläufigen Reitplatz sowie zahlreiche Parkflächen direkt auf dem Grundstück. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell fehlt noch ein aktualisierter Grundriss, da im Jahr 2000 im Obergeschoss noch zwei Schlafzimmer und ein zweites Bad angebaut wurden. IST-Stand: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate, voll ausgestattete Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein gemütliches Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder befinden – ideal für Familien, Mitarbeitende oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Von einem Schlafzimmer gelangt man auf einen großzügigen Balkon. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt und ist direkt mit dem Stalltrakt verbunden, sodass man bei jedem Wetter trockenen Fußes zwischen Wohn- und Arbeitsbereich wechseln kann. Die angrenzende Halle wurde bisher als Pferdestall genutzt, bietet jedoch vielfältige Alternativen zur Umgestaltung. Dank der soliden Bauweise, hohen Decken und der großzügigen Grundfläche eignet sie sich hervorragend als: • Werkstatt oder Produktionshalle, • Lagerfläche, • Event- oder Ausstellungshalle, • Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Maschinen, • oder weiterhin als Reitanlage. Im Stallbereich befindet sich zudem ein separates WC. Der angrenzende Reitplatz kann weiterhin entsprechend dem Bedarf für den Pferdesport genutzt werden. Aufgrund seiner Flächengröße ist eine Unterteilung in Weidefläche und Reitplatz möglich, wobei beide Nutzungsarten ausreichend berücksichtigt werden können oder als Freifläche für Lagerung, Fahrzeugstellplätze oder Außenproduktion umgestaltet werden. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Gelände, ideal für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und ermöglicht auch größeren Fahrzeugen ein bequemes Rangieren. Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Barßel. Das Gebiet zeichnet sich durch eine ruhige, aber strategisch günstige Lage aus –abseits des Trubels, aber mit schneller Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Barßel liegt im Landkreis Cloppenburg im nordwestlichen Niedersachsen und profitiert von einer zentralen Lage zwischen Oldenburg, Leer und Papenburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B72 und B401 sind die Städte Oldenburg (ca. 45 Min.), Leer (ca. 30 Min.), Cloppenburg (ca. 40 Min.) und Papenburg (ca. 35 Min.) schnell erreichbar. Auch die A28 und A31 sind in kurzer Fahrzeit angebunden. Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt von klein- und mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen, Dienstleistern und landwirtschaftsnahen Gewerben. Dadurch entsteht ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit Potenzial für Kooperationen und Kundennähe. Im Ortskern von Barßel – nur wenige Minuten entfernt – finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Zudem ist Barßel durch seine Nähe zur Ems und zum Barßeler Tief auch ein beliebter Wohnort mit guter Lebensqualität und Freizeitwert. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, ruhiger Umgebung und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, Selbstständige und Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Für weitere Informationen oder Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns!

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

459.000 €