2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Tegernheim

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

415.000 €

5.461 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichteten modernen 6-Parteien-Hauses. Die ruhige und etwas zurückversetzte Lage sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie eine einladende Wohnküche. Das Tageslichtbad bietet neben Dusche und Badewanne ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt für angenehmen Komfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offen und großzügig wirkende Verbindung von Wohnküche und Wohnzimmer. Eine elegante Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen verbindet beide Räume und schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 7 m² großen Südbalkon. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Wohnbereich in den wärmeren Monaten wunderbar erweitern. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,87 m². Die vorhandene Küche wird mit der Wohnung verkauft. Ausstattung - Massive Bauweise - Baujahr 2006 - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, weiß - Rollläden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Energieträger: Gas - Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Wohnzimmer mit Parkettboden - Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit Laminat - Diele, Küche, Abstellraum und Bad mit Fliesen - Sonniger Südbalkon mit ca. 7 m² - Kellerabteil mit ca. 11,87 m² - 1 Carport - Küche im Kaufpreis enthalten Lage: Tegernheim – ruhig wohnen und gleichzeitig schnell in Regensburg sein. Die Gemeinde Tegernheim grenzt unmittelbar östlich an Regensburg und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, etwas zurückversetzter Lage an einer Anliegerstraße. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Kindergarten, Kinderkrippe und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Regensburg mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut. In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto im Donaueinkaufszentrum und bei den großen Firmen Siemens, Aumovio und Schäffler. Damit bietet Tegernheim die Vorzüge einer gewachsenen Wohngemeinde und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Regensburg – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstige Angaben: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.12.2026 frei. Das derzeitige Hausgeld beträgt 192,00 € pro Monat. Energieangaben: Grundlage der folgenden Angaben ist der vorliegende verbrauchsorientierte Energieausweis für das Wohngebäude: - Baujahr laut Energieausweis: 2006 - Hauptenergieträger: Gas - Energieverbrauchskennwert: 83,9 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: C - Warmwasser im Energieverbrauch enthalten Der durchschnittliche Energieverbrauch der Wohnung für Heizung und Warmwasser betrug gemäß den Abrechnungen der vergangenen drei Jahre 31,6 kWh/(m²a). Der Verkauf erfolgt von privat. Daher bitten wir von Makleranfragen abzusehen. Kontaktaufnahme bitte mit kompletten Kontaktdaten.

Was inbegriffen ist

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Lage

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