2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 76 m²
Roth
750 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Roth und bietet ca. 75,57 m² Wohnfläche.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der ehemalige Wintergarten wurde in den Wohnbereich integriert und wird heute als heller Essbereich genutzt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Die separate Küche wurde im Jahr 2020 modernisiert und verfügt über eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele, Bosch und Liebherr.
Das 2022 erneuerte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem modernen Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Böden, Wände und Decken überarbeitet sowie Elektrik, Heizkörper, Innentüren und Wohnungstür erneuert. Auch Teile der Fenster wurden modernisiert.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der vom Hof aus ebenerdig erreichbar ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gepflegte Ausstattung legen.
Die Wohnung ist derzeit frei und kann ab sofort bzw. nach Absprache bezogen werden.
# Ausstattung
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC (2022)
+ Abstellraum mit WM-Anschluss
+ moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektroeinbaugeräte von Miele, Bosch und Liebherr (Spülmaschine, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug) aus 2020
+ großzügiger Wohn-Ess-Bereich
+ Personenaufzug (vom Hof aus ebenerdig zugänglich)
+ Gaszentralheizung aus ca. 2004
+ Böden: Fließestrich, Laminat, Fliesen
+ eigenes Kellerabteil
+ gem. Trockenraum im Keller
+ gem. Fahrradabstellraum im Keller
+ Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (im Schlafzimmer und Keller erneuert 2025)
Renovierungen / Modernisierungen:
+ Bad und Abstellraum komplett erneuert 2022 (inkl. Rohre, Lüftung u. WM-Anschluss)
+ Böden, Wände, Decken 2019 u. 2023
+ Heizkörper und -Leitungen 2019
+ Innentüren und Wohnungstür 2020-2024
+ Elektrik 2019/2020, neuer Sicherungskasten und Busch/Jäger-Steckdosen, E-Check 2020
+ Innendämmung im ehemaligen Wintergarten 2020
+ 2 Schlafzimmerfenster (inkl. gedämmter Rollos) und Kellerfenster 2025
+ Fassadenanstrich
+ Kellerabgang und Fahrradkeller
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hans-Popp-Straße in Roth, in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Innenstadt von Roth mit Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet Roth zahlreiche Möglichkeiten, darunter Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Schwabach, Nürnberg und die umliegenden Orte bequem erreichbar.
# Sonstiges
+ verfügbar ab sofort bzw. nach Absprache
+ Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis, Rentennachweis o.Ä., KEIN JOBCENTER
+ ANMIETUNG NUR MIT POSITIVER SCHUFA-AUSKUNFT
+ Nichtraucher bevorzugt
+ Haustiere nicht erwünscht
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren
Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2027-07-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: P2402/BDMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche75.57 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution2.250 €
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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