Wohnung – Berlin, Rollbergsiedlung, Neukölln

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²

Berlin, Rollbergsiedlung, Neukölln

170.000 €

4.146 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen 1,5 Zimmer Etagenwohnung in Berlin, einem Ort, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Träume vom urbanen Wohnen zu verwirklichen. Diese charmante Wohnung, die sich im ersten Stock eines gepflegten fünfstöckigen Gebäudes befindet, überzeugt durch ihre flexible Grundrissgestaltung und die ruhige Lage, die sowohl Singles als auch Paare anspricht. Die Wohnung bietet insgesamt 41 m² Wohnfläche, die Ihnen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Wohnbereich empfangen, der sich ideal als gemütliche Ruheoase einrichten lässt. Der sanfte Lichteinfall durch die großen Fenster sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre, die das Gefühl von Offenheit und Weite verstärkt. Das Schlafzimmer, separat vom Wohnbereich gelegen, ermöglicht Ihnen einen Rückzugsort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank ist ausreichend vorhanden, sodass Sie Ihre persönlichen Habseligkeiten bequem unterbringen können. Der Raum bietet Ruhe und Geborgenheit, ideal für eine erholsame Nacht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Es lässt sich mit wenig Aufwand in ein modernes und stilvolles Bad verwandeln, das ganz nach Ihren Vorstellungen erstrahlt. Die Möglichkeit zur individuellen Renovierung verleiht Ihnen die Freiheit, Ihre ganz persönlichen Designvorstellungen zu verwirklichen. Eine der Besonderheiten dieser Wohnung ist die Dielenboden, die dem Raum einen warmen Charakter verleiht und eine natürliche Wohnatmosphäre schafft. Dieser natürliche Charme lässt sich wunderbar mit modernen Einrichtungselementen kombinieren. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 115,00 € erweist sich diese Wohnung als wirtschaftlich interessante Investition in eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Der Zustand der Wohnung bietet Ihnen die Freiheit, durch eine Renovierung Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren und sie in ein individuelles Zuhause zu verwandeln. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Teil dieser lebendigen und dynamischen Umgebung zu werden. Diese Wohnung bietet Ihnen die Basis, um sowohl beruflich als auch privat in Berlin Fuß zu fassen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. # Ausstattung * ca. 41 m² Wohnfläche * 1,5 Zimmer *  1. Obergeschoss im Seitenflügel * renovierungsbedürftiger Zustand * nicht aufgearbeiteter Dielenfußboden in der gesamten Wohnung * bereits erneuerte, doppelt verglaste Kunststofffenster * großzügige Küche * Gasanschluss in der Küche * WC mit Fenster * halbes Zimmer mit ca. 2,81 m × 1,75 m * halbes Zimmer beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzbar * grundsätzlich interessantes Potenzial für eine veränderte Raumaufteilung * Möglichkeit zur Prüfung einer offenen Wohnküche im Wohnbereich * Wohnungseigentümergemeinschaft mit 48 Einheiten * Dachgeschoss innerhalb der vergangenen drei Jahre vollständig saniert und aufgestockt * im Dachgeschoss neu geschaffene, hochwertig ausgebaute Wohnungen * Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 105,3 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse D * Vermittlung von Kooperationspartnern für Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen auf Wunsch möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Seitenflügels. Gerade innerhalb dichter Berliner Blockbebauungen kann eine solche Positionierung einen angenehmen Rückzug vom unmittelbar angrenzenden Straßenraum ermöglichen. Durch die Lage im Seitenflügel erhält die Wohnung einen eher geschützten Charakter und richtet sich damit insbesondere an Interessenten, denen innerhalb einer urbanen Wohnlage eine möglichst ruhige Position im Gebäude wichtig ist. Eine weitergehende Beschreibung der Berliner Mikrolage, der Verkehrsanbindung sowie der Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote ist anhand der bislang vorliegenden Angaben nicht belastbar möglich und sollte nach Ergänzung der vollständigen Objektadresse vorgenommen werden. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS Anbieter-Objekt-ID: HA2691633Mehr anzeigen

Eckdaten

Etage1

Fläche41 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

GemeindeBerlin

Inseriert auf

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170.000 €

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Days on market: 10 days

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026