3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Berlin, Mariendorf

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

397.000 €

6.573 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 66 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines in den 1925er-Jahren errichteten Wohnkomplexes mit einem großzügigen und sehr schön angelegten Innenhof. Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude um eine zusätzliche Wohnebene erweitert; der Aufdachbau wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Die Wohnung präsentiert sich daher als moderner Neubau mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Der durchdacht gestaltete Grundriss überzeugt durch eine sehr praktische Raumaufteilung. Die beiden Schlafzimmer sind zum angrenzenden Park ausgerichtet und bieten einen angenehm grünen Ausblick. Der großzügige Balkon orientiert sich zum weitläufigen Innenhof und eröffnet einen schönen, freien Blick über die begrünte Hofanlage. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme und elegante Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde bislang nur äußerst wenig genutzt. Sie befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die separat eingebaute Küche, die ebenfalls nur sehr wenig genutzt wurde. Sie ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Induktionsherd, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach sowie eine fest installierte Kaffeemaschine. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen modernen Backofen mit Dampfgarfunktion und einen integrierten Tellerwärmer. Für die individuell eingebaute Küche einschließlich der Elektrogeräte ist eine Ablöse in Höhe von 10.260 € vorgesehen. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wurden im Zuge der Modernisierung im Jahr 2020 umfassend aufgewertet. Beide Gebäudeteile verfügen über einen gemeinsamen Aufzug, der einen komfortablen Zugang bis in die Dachgeschosswohnung ermöglicht. Das Treppenhaus wurde ebenfalls im Rahmen der Modernisierung erneuert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Die Kombination aus einem modernen Dachgeschoss-Neubau, hochwertiger Ausstattung, einem praktisch geschnittenen Grundriss, dem Blick ins Grüne und dem großzügigen, ruhigen Innenhof macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.257,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 40,04 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,54 m² - Nutzfläche: ca. 66,90 m² # Lagebeschreibung Die Konradinstraße 14 befindet sich in einer gewachsenen und angenehm urbanen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs und ein vielseitiges Freizeitangebot mit einem angenehmen Wohnumfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist der kleine, unmittelbar in der Konradinstraße gelegene Park mit integriertem Spielplatz. Die grüne Oase direkt vor der Haustür bietet einen schönen Rückzugsort und ist insbesondere für Familien mit Kindern ein attraktives Extra. Für ausgedehntere Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung steht darüber hinaus das nahegelegene Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Freiflächen zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Anschlüsse an das Berliner U-Bahn-, S-Bahn- und Busnetz. Hier verkehren: U-Bahn: U6 – mit den nahegelegenen U-Bahnhöfen Ullsteinstraße, Kaiserin-Augusta-Straße und Alt-Tempelhof S-Bahn: S2 – S-Bahnhof Attilastraße; über S+U Tempelhof zudem Anschluss an die Ringbahnlinien S41/S42 sowie die S46 und S47 Bus: 170, 184 und 246 Nachtbus: N6 und N84 Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung. Fazit: Die Lage der Konradinstraße 14 bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Grün- und Erholungsflächen – ein attraktiver Standort für modernes Wohnen in Berlin-Tempelhof. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 97.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.11.2017 - Gültig bis: 02.11.2027 - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 18419

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