3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Emden

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

685.000 €

7.563 €/m²

Inseriert 19. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Im begehrten Emder Stadtteil Groß-Faldern entsteht mit dem Neubauprojekt „Faldernterrassen“ ein modernes Wohnensemble in attraktiver Wasserlage mit direktem Wasserzugang. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine hochwertige Bauweise mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet auf ca. 90,57 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten ein offenes und einladendes Wohnambiente schafft. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die ca. 40 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zahlreiche Sonnenstunden und einen besonderen Rückzugsort im Freien bietet. Das moderne Badezimmer wird mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung. Die Wohnung entsteht in konventionell-massiver Bauweise und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnqualität. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien gewährleisten ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Ausstattung lässt sich individuell gestalten: Die vorgesehenen Vinyl- und Fliesenböden können vom Käufer nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und kann gegen Aufpreis optional mit einem Carport ausgestattet werden. Diese exklusive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Wasserlage. Die Kombination aus lichtdurchflutetem Wintergarten, großzügiger Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Groß-Faldern, einer der gefragtesten Wohnlagen der Seehafenstadt. Der Stadtteil verbindet die unmittelbare Nähe zur historischen Innenstadt mit einer attraktiven Wohnqualität und einem maritimen Umfeld. Charakteristisch sind die zahlreichen Kanäle, liebevoll angelegte Grünflächen sowie die Nähe zum Falderndelft, die das Wohnumfeld besonders reizvoll machen. Die Emder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Groß-Faldern bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Wasserläufe, Radtouren durch das ostfriesische Umland oder Aktivitäten auf dem Wasser lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Der nahegelegene Stadtwall und verschiedene Parkanlagen laden ebenfalls zum Verweilen und Erholen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Emder Hauptbahnhof sowie die Bundesstraße B210 und die Autobahn A31 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Groß-Faldern vereint urbanes Wohnen mit maritimem Flair und zählt aufgrund seiner zentrumsnahen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Wohnqualität zu den begehrtesten Wohnstandorten in Emden. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-04B08F Ansprechpartner: Bodo Diekmann

Was inbegriffen ist

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Garage

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685.000 €