Zu KAUFEN: Ladenlokal mit 4 Tiefgaragenstellplätzen in zentraler Lage in Burscheid

Gewerbefläche zum Kauf, 147 m²

Burscheid, Blasberg

240.000 €

1.633 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses zentral gelegene und vielseitig nutzbare Ladenlokal mit ca. 147 m² Nutzfläche. Die hohe Sichtbarkeit verspricht eine starke Kundenfrequenz. Die großzügige Verkaufsfläche überzeugt durch ihren hellen, einladenden Charakter – bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und optimale Warenpräsentation. Ein heller Fliesenboden unterstreicht das freundliche Ambiente. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Toiletten und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken. Zwei Doppelparker gehören zum Objekt, das bedeutet Sie haben 4 Stellplatzeinheiten zur Verfügung – ideal für Sie und Ihre Mitarbeiter. Ihre Kunden profitieren zusätzlich von zahlreichen öffentlichen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe. Sollten weitere Stellplätze in der Tiefgarage benötigt werden, könnten welche über andere Eigentümer gemietet oder käuflich erworben werden. Aktuell wird nebenan ein Wohngebäudekomplex gebaut. Somit würde sich die Kundenfrequenz erneut erhöhen. Links davon befinden sich 2 weitere Gewerbeeinheiheiten: Eine Fahrschule und ein Zahnarzt. Dieser Standort ist hervorragend an einer gut frequentierten Straßenkreuzung Richtung Opladen/Leverkusen, Hilgen und Wermelskirchen gelegen. # Ausstattung - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken - zwei separate WCs - zwei Doppelparker = vier Stellplatzeinheiten - Gaszentralheizung - Warmwasseraufbereitung: dezentral, Über-/Untertischgeräte # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,00% incl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 147 m² - Ladenfläche: ca. 147 m² - Verkaufsfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Burscheid und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer guten Infrastruktur. Es befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Banken, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein lebendiges Umfeld mit hoher Kundenfrequenz. Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Lediglich zwei Gehminuten sind es bis zur Bushaltestelle der Linie 239/240 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen) sowie zur Haltestelle der Linie 252 (Anbindung Richtung Witzhelden/Solingen). Auch für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Sie gelangen in nur ca. vier Minuten zur Autobahnanschlussstelle der A1 von Burscheid. Durch die zentrale Lage im Bergischen Land zwischen Leverkusen, Köln, Wermelskirchen, Odenthal und Leichlingen bietet der Standort ein attraktives Einzugsgebiet und eine gute regionale Vernetzung.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,9 km Realschule 7,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,9 km Gymnasium 5,2 km Flughafen 10,6 km Fernbahnhof 7,5 km Autobahn 1,2 km Bus 0 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 9,9 km Hauptschule 7,8 km # Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé. WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 89.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: GW-SoBa-M-10-26

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

240.000 €