Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 895 m²

Rüthen, Kreis Soest

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

229.000 €

1.294 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten + Doppelgarage auf großzügigem Grundstück Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984/1985 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, und einem großzügigen Grundstück von 895 m². Die Immobilie umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten im Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.900 €. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Souterrainwohnung bietet ebenfalls einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, Kachelofen, Schlafzimmer, Küche und Bad. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie drei Küchen zur Verfügung. Helle Räume, gepflegte Ausstattungen und durchdachte Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis wurde 2017 erstellt. Zum Objekt gehören zwei separat angebaute Garagen, die das Stellplatzangebot sinnvoll ergänzen. Das gepflegte Gartengrundstück bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen Wohnlage macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 895 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rüthen in der Straße Am Berge. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsarme Lage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und wird besonders von Mietern geschätzt, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Das historische Zentrum von Rüthen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte im Kreis Soest sowie ins Sauerland ist gut, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langjährige Mieter eignet. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Alle drei Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Wohnumfeld und einer bestehenden Vollvermietung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit solider Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie sind Immobilienbesitzer und suchen eine Vergleichsmöglichkeit wie viel Ihre Immobilie Wert ist? Lassen Sie uns doch helfen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln unsere Experten den tagesaktuellen Substanzwert Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen eine aktuelle Verkaufspreiseinschätzung. Warum? Wir versprechen nicht, wir liefern ab! Rechtliche Hinweise: Provisionsfrei für Käufer Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Energieverbrauch: 76.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.04.2017 - Gültig bis: 2027-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LL-BFE48C71

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