# großzüge 2,5 Raum Wohnung mit EBK und Garage am Bulmker Park

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 520 EUR
- **Location:** Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T10:33:53.889Z
- **Last updated:** 2026-10-18T02:52:27.493Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die sehr großzügig und geräumige Wohnung erstreckt sich auf 75 m² und 2,5 Zimmer.

Ein überdurchschnittlich grosses Wohnzimmer mit einem fließenden Übergang in das Esszimmer sind das Herzsück der Wohnung. Dazu gehört eine geräumige Küche mit einer vorhandenen Einbauküche. Hier sind bereits Kühlschrank, E-Herd mit Zeranfeld und eine Abzughaube vorhanden. Das Tageslichbad wurde vor kurzem erst komplett modernisiert und saniert. Das Schlafzimmer is ebenfalls sehr geräumig. Die großen Fenster auf der Sonnenseite lassen viel Licht in die Wohnung. Ein Garage kann angemietet werden. Muss aber nicht zwingend. Ebenso kann die Einbauküche auch raus.....

Im Haus gibt es eine Unitymedia SAT Anlage, eine Gegensprechanlage, der gepflegte Trockenraum rundet das Angebot ab. Das Treppenhaus und der Keller sind gepflegt. Im Jahr 2011 wurde eine neue Brennwertgastherme eingebaut. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei niedrigen 103 kwh.

Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Haus mit anständigen Mitbewohnern.

Lage:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Das Haus befindet sich am angrenzendem Bulmker Park im Stadtteil Bulmke - Hüllen. Das Musiktheater, das Zentralbad sowie der Nienhauser Revierpark sind in 10 PKKW Minuten zu erreichen. Es befindet sich in direkter Nähe diverse Busanbindungen wie z.B.: 340,348 und 383. Die Autobahnh A40 und A42 liegen etwa 5 km weit entfernt.
Der Dicounter Netto und Penny können innerhalb einer Minute erreicht werden. Aber auch Penny, Lidl und Aldi sind innerhalb von 5 Min. zu erreichenn.

Alle Angaben wurden sorgfälltig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhanden sein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

520 € KM
130 € Betriebskosten
(darin sind benthalten sind 15 € Kabelgebühren und 18 € Reinigung enthalten).

KI sagt folgendes:
Die Wohnung liegt in Bulmke-Hüllen, einem Stadtteil im Westen von Gelsenkirchen, direkt am Bulmker Park – ideal für einen ruhigen Spaziergang vor der Haustür.

Verkehr:

Mehrere Buslinien in direkter Nähe (340, 348, 383)
Die Autobahnen A40 und A42 sind ca. 5 km entfernt
Einkaufen:

Netto und Penny fußläufig erreichbar (ca. 1 Minute)
Lidl und Aldi in ca. 5 Minuten
Freizeit & Kultur:

Musiktheater, Zentralbad und der Nienhauser Revierpark in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
Insgesamt eine ruhige Nebenstraße mit guter Anbindung und allem Nötigen in der Nähe.

Wie bewertest du die Wohnung ? Hinsichtlich Preis und Qualität

Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Wohnung ist insgesamt solide – hier eine ehrliche Einschätzung:

Was für die Wohnung spricht:

75 m² für 520 € Kaltmiete ist in Gelsenkirchen ein fairer Preis – der Quadratmeterpreis liegt bei rund 6,90 €/m², was für die Region angemessen ist
Frisch renoviertes Bad, Einbauküche inklusive (Kühlschrank, Herd, Abzugshaube) – das spart Anschaffungskosten
Großes Wohn-/Esszimmer, viel Licht, Südseite – hoher Wohnkomfort
Neue Brennwertgastherme (2011) und ein Energiekennwert von 103 kWh – nicht schlecht für ein älteres Mehrfamilienhaus
Gepflegtes Haus, ruhige Lage direkt am Park
Was man im Blick behalten sollte:

Warmmiete beträgt ca. 650–660 € (520 € + 130 € Betriebskosten + 100 € Heizkosten laut Attributen) – das sollte man realistisch einkalkulieren
Die Kaution liegt bei 1.560 € (entspricht 3× Kaltmiete)
Bulmke-Hüllen ist ein einfacher Stadtteil – wer ein gehobenes Umfeld sucht, sollte das berücksichtigen
Fazit: Für den Preis bekommst du überdurchschnittlich viel Wohnfläche mit guter Ausstattung. Wer pragmatisch wohnen möchte und nicht auf ein trendiges Viertel angewiesen ist, macht hier einen guten Deal.

Bitte stellen sie sich kurz vor und hinterlassen bitte eine Rufnummer !!!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1f04f05f-a8d7-4a34-a12b-f2cb5c744e90
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