# Wohnungspaket in Leipzig Gohlis | 2 Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhaus zum Kauf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 274,500 EUR
- **Location:** Gohlis-Mitte, Gohlis-Mitte, DE
- **Floor area:** 124 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-14T09:44:20.057Z
- **Last updated:** 2026-09-14T09:44:20.057Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten befinden.

Bestandteil des Pakets ist eine ca. 65 m² große Zweizimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Diese Wohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder zu attraktiven Marktkonditionen neu zu vermieten.

Die zweite Wohnung des Pakets ist eine ca. 59 m² große Dreizimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Diese wurde zum 30.11.2026 gekündigt und bietet ebenfalls die Möglichkeit zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung.

Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft folgende Maßnahmen beschlossen: Der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie der Anbau einer neuen Balkonanlage und die energetische Dämmung der Fassade – Investitionen, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie langfristig steigern. Für die Finanzierung der neuen Balkonanlage wurde ein WEG-Darlehen aufgenommen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.

# Ausstattung
Wohnung im 2. Obergeschoss:
* Leerstehend
* Balkon
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Abstellraum im Haus
* Kellerabteil

Wohnung im Dachgeschoss:
* Gekündigt zum 30.11.2026
* Maisonettewohnung (1. und 2. Dachgeschoss)
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Laminatboden
* Kellerabteil

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.213,71 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- x-fach Miete: 59.57

- Gesamtfläche: ca. 124 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Gohlis-Mitte liegt im nördlichen Teil Leipzigs und ist einer von drei Ortsteilen – neben Gohlis-Süd und Gohlis-Nord – die gemeinsam den Stadtteil Gohlis im Stadtbezirk Nord bilden. Das Viertel ist geprägt von Gründerzeit-Straßenzügen und Jugendstilvillen.

Die Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12 stellen eine direkte Verbindung zur Leipziger Innenstadt dar, während die Buslinien 80 und 90 zusätzliche Verbindungen in die östlichen und nordwestlichen Stadtteile erschließen. Frequentierte Achsen sind bspw. die Max-Liebermann-Straße, die Georg-Schumann-Straße, die Platnerstraße, die Lindenthaler und Landsberger Straße sowie die Lützow- und Virchowstraße.

Das alltägliche Leben in Gohlis-Mitte wird durch eine gute Nahversorgung und ein grünes Wohnumfeld bereichert. An den Straßenzügen wie der Menckestraße und der Reichpietschstraße finden sich Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Rosental sowie der Arthur-Bretschneider-Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Entspannung.Entfernungen:
Kindergarten 1,4 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 14,9 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 5,2 km
Bus 1,3 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 118.36 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-07-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 100251_09

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1ece37b9-e301-4098-bc48-ea54d701b474
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