Haus zum Kauf, 269 m², Grundstück 1755 m²

Vilsbiburg, Thalham

789.000 €

2.933 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.755 m² Fläche in attraktiver Lage von Vilsbiburg. Das Anwesen bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive ein interessantes Gesamtpaket aus bestehender Wohnsubstanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist lt. Eigentümer möglich und von der Stadt gewünscht. Das Haus wurde im Jahr 1931 errichtet und überzeugt durch seine klassische, solide Bauweise. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur umfassenden Modernisierung mit individueller Neugestaltung. Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und eine durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Besonders attraktiv ist der kleine Wintergarten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 59 m² Wohnfläche, die zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als kleinere Wohnung oder Atelier nutzen lässt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Aktuell ist die Wohnung im 1.OG noch für 999,- mtl. vermietet. Laut Eigentümer wurden bereits Kündigungen ausgesprochen, und der Mieter sucht bereits Ersatz, sodass perspektivisch eine flexible Nutzung der Immobilie möglich wird. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit ca. 1.755 m² Fläche. Mit einer durchschnittlichen Länge von etwa 77 m und einer Breite von rund 24 m bietet es viel Raum zur freien Gestaltung. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine spannende Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Potenzial in Vilsbiburg suchen. # Ausstattung Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bieten eine klassische und sehr gut nutzbare Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad sowie einem separaten WC. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zusätzlich durch einen kleinen Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal als heller Rückzugsort oder gemütlicher Sitzbereich eignet. Im Obergeschoss steht den Bewohnern ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick ins Grundstück ermöglicht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², die zusätzlichen Wohnraum bietet und sich beispielsweise als kleinere Wohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.755 m² Fläche. Die Außenflächen bestehen überwiegend aus Rasenflächen mit leichtem Baumbestand und vermitteln eine angenehme, grüne Atmosphäre. Rund um das Haus befindet sich zudem eine Terrassenfläche mit Plattenbelag, die praktische Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglicht. Im Innenbereich sind die Räume mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert, was bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem Zustand, der umfassende Sanierungsmaßnahmen ermöglicht und damit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung in jeder Wohnung separat über Gasthermen erfolgt. Ein komfortables Detail ist die Trennung von Bad und WC in den Wohnungen, was den Alltag besonders bei Mehrpersonenhaushalten erleichtert. Das Treppenhaus aus massivem Holz verleiht dem Haus einen klassischen und wohnlichen Charakter. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert, wodurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung stehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1755 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Vilsbiburg. Die Innenstadt von Vilsbiburg ist von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Stadt Vilsbiburg gehört zum niederbayerischen Landkreis Landshut und bietet eine sehr gute Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Auch für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Vilsbiburg ein vielfältiges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten verkehrstechnischen Anbindung. Die Städte Landshut, Dingolfing und Mühldorf am Inn sind in gut erreichbarer Entfernung und bieten zusätzliche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung eignet sich der Standort hervorragend für die Entwicklung moderner Wohnprojekte und bietet zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. # Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 148 kWh, Gas, Baujahr 1931 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.03.2022 - Gültig bis: 13.03.2032 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 49A/0326/192Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche269 m²

Grundstücksgröße1 755 m²

Etagen3

Schlafzimmer8

Badezimmer3

Zimmer11

Stellplätze1

Baujahr1931

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

789.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

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Eigenkapital20 % · 157.800 €

157.800 €631.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung972.528 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026