Gewerbefläche zum Kauf, 1758 m²

Gottfriedingerschwaige, Gottfrieding

na dotaz

Inseriert vor 3 Tagen · 5. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

1758 m²

Fläche

Über dieses Inserat

WICHTIGER HINWEIS: Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder Nachbarn ab. Das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung und ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Zum Schutz unserer Auftraggeber bearbeiten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und wahrheitsgemäßen Kontaktdaten. Exposés und Objektunterlagen werden nur an Interessenten mit nachvollziehbarer Identität versendet. Anfragen mit anonymisierten E-Mail-Adressen (z. B. Apple Privat-Relay), unvollständigen Angaben oder offensichtlich falschen Daten können leider nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir dürfen Ihnen eine seltene Gelegenheit vorstellen: Ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit großzügiger Wohnung, umfangreichen Nutzflächen, beheizter Halle sowie zahlreichen Garagen und Stellplätzen auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.758 m². Die im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Handwerker, Unternehmer, Sammler, Oldtimerliebhaber oder für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das Objekt präsentiert sich in einer soliden und gepflegten Bausubstanz und steht sofort zur Verfügung. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134,54 m². Helle, großzügig geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Balkon mit schönem Blick auf das eigene Grundstück und die weitläufigen Außenflächen. Das Erdgeschoss umfasst weitere ca. 121,24 m² Nutzfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Hobby- oder Gewerbenutzung. Hier befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Treppenhaus, ein Büro bzw. Arbeitszimmer, ein Aufenthaltsraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie verschiedene Lager- und Abstellräume. Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss, welches in massiver Bauweise errichtet wurde und sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, Büroräume oder einen großzügigen Hobbybereich ausbauen lässt. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Teilkellergeschoss mit Heizungsraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die beheizte Gewerbehalle mit einer Fläche von rund 300 m² und Maßen von ca. 22,80 m x 13,86 m. Ob Werkstatt, Lager, Fuhrparkhalle, Oldtimersammlung oder gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Insgesamt stehen acht Garagen zur Verfügung, davon eine mit elektrischem Tor, während die weiteren Tore manuell bedienbar sind. Die großzügigen Tordurchfahrten von ca. 3,90 Metern Breite und ca. 3,27 Metern Höhe ermöglichen auch die Unterbringung größerer Fahrzeuge oder Maschinen. Zahlreiche zusätzliche Stellplätze sowie weitläufige Hofflächen runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Der geschweißte Heizöltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 14.000 Litern. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2010 sowie die solide Bauweise unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die großzügige Gartenfläche bietet darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlichen Freiraum. Ob als Unternehmensstandort mit angeschlossener Betriebswohnung, als Domizil für Sammler, als Wohnsitz mit eigener Werkstatt oder als Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Leidenschaft auf einzigartige Weise. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. # Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit Halle * Baujahr 1967 * Massive Bauweise * Sofort verfügbar * leergeräumt * freistehend * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe, Werkstatt, Lager oder Sammler * Seltene Kombination aus Wohnhaus, Hallenflächen und großzügigem Grundstück * Wohnfläche: ca. 134,54 m² (Wohnung im 1. OG) * Nutzfläche: ca. 500 m² * Grundstücksfläche: ca. 1.758 m² * Zwei Vollgeschosse * Teilunterkellert * Dachgeschoss in massiver Bauweise mit weiterem Ausbaupotenzial * Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast (Einbau 2010) * Solide und gepflegte Bausubstanz * Großzügiger Gartenbereich * Zusätzliche Abstellräume vorhanden * Wohnhaus: * Erdgeschoss - Fläche: ca. 121,24 m² - Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang - Eingangsbereich mit Treppenhaus und Zugang in die weiteren Räumlichkeiten - Büro bzw. Arbeitszimmer - Aufenthaltsraum - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken - Separates WC - Lagerräume, Abstellräume, etc... * Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 134,54 m² - Helle und großzügige Wohnräume - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Balkon mit Blick auf das Grundstück * Dachgeschoss - Massive Bauweise - Ausbaupotenzial vorhanden - Ideal als zusätzliche Wohnfläche, Büro oder Hobbybereich * Kellergeschoss - Fläche: ca. 33,88 m² - Teilunterkellert - Heizungsraum * Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Werkstatt: - Gewerbehalle - Hallenfläche: ca. 300 m² - Maße: ca. 22,80 m × 13,86 m - Vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager, Fuhrparkhalle oder Gewerbefläche - beheizt mit einer eigenen Heizung - Große Zufahrtsmöglichkeiten - Insgesamt 8 Garagen vorhanden - Eine Garage mit elektrischem Tor - Weitere Garagentore manuell bedienbar - Tordurchfahrten ca. 3,90 m Breite × ca. 3,27 m Höhe - Zahlreiche Außenstellplätze - Großzügige Hofflächen auch für größere Fahrzeuge geeignet * Heizung & Technik - Ölheizung aus 1998 - Geschweißter Heizöltank mit ca. 14.000 Litern Fassungsvermögen - Heizungsraum im Kellergeschoss * Außenbereich: - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.758 m² - Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück - Ideal für Handwerker, Unternehmer, Oldtimer- oder Wohnmobilbesitzer sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten * Besondere Highlights: ✔ Grundstück mit ca. 1.758 m² Fläche ✔ Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche ✔ Ca. 500 m² Nutzfläche ✔ Halle mit ca. 300 m² Nutzfläche, beheizt ✔ Insgesamt 8 Garagen vorhanden ✔ unterkellert ✔ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial ✔ Großzügige Hofflächen und Stellplätze ✔ Seltene Gelegenheit zur Verbindung von Wohnen, Gewerbe und Hobby unter einem Dach # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 20 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 1758 m² - Wohnfläche: ca. 128,36 m² - Nutzfläche: ca. 355,30 m² - Lagerfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in Gottfrieding befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Dingolfing-Landau. Die Gemeinde Gottfrieding zählt zu den beliebten Wohnstandorten in Niederbayern und überzeugt durch ihre angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Besonders Familien schätzen die gewachsene Nachbarschaft, die verkehrsberuhigten Wohnstraßen sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Isar sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Für den täglichen Bedarf stehen in Gottfrieding selbst sowie im nur wenige Fahrminuten entfernten Dingolfing zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Dingolfing bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften, Einkaufszentren und gastronomischen Einrichtungen. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde beziehungsweise in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, stehen in Dingolfing zur Verfügung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus in Dingolfing sorgen für eine umfassende gesundheitliche Betreuung in unmittelbarer Umgebung. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegene Anschlussstelle an die Autobahn A92 sind die Städte Landshut, Deggendorf und München schnell erreichbar. Der Bahnhof in Dingolfing bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Passau und Regensburg und stellt eine attraktive Alternative zum Individualverkehr dar. Insgesamt bietet die Wohnlage in Gottfrieding eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Niederbayern. Die hohe Lebensqualität, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zum bedeutenden Wirtschaftsstandort Dingolfing machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 46,3 km Fernbahnhof 4,7 km Bus 4,3 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 357 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.09.2022 - Gültig bis: 20.09.2032 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2138Show more

Was inbegriffen ist

Stellplatz