Haus – Straelen, Dam

Haus zum Kauf

Straelen, Dam

300.000 €

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Einfamilienhäuser im skandinavischen Design in POLEN 83-136 Opalenie | bei Danzig | Polen Wohnfläche: ca. 96,31 m² Terrasse: ca. 39,64 m² Grundstücke: ca. 500–700 m² Kaufpreis: Rohbau (geschlossen): ab 300.000 € Schlüsselfertiges Einfamilienhaus: ab 350.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. **ÜBER DIE IMMOBILIE** Willkommen in der Opalenie Residenz – einer exklusiven Wohnanlage mit nur 13 freistehenden Premium-Einfamilienhäusern im Herzen Pommerns, nur etwa 60 Minuten von Danzig entfernt. Das Wohnprojekt verbindet moderne skandinavische Architektur mit hochwertiger Bauqualität, innovativer Haustechnik und einer außergewöhnlich ruhigen Naturlage direkt am Waldrand. Klare Linien, elegante schwarze Designelemente in RAL 9005, Fassaden aus sibirischer Lärche sowie großzügige Glasflächen verleihen den Häusern ihren exklusiven Charakter. Die Wohnresidenz richtet sich an Menschen, die Wert auf Design, Privatsphäre, Energieeffizienz und höchste Lebensqualität legen. **WOHNKOMFORT** Das moderne, eingeschossige Einfamilienhaus bietet ca. 96,31 m² Wohnfläche sowie eine großzügige 39,64 m² große Terrasse. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Raumhöhen von ca. 3,00 bis 5,50 Metern, bodentiefen Fenstern, Designkamin und offener Küche schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der private Bereich umfasst: • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Gäste-WC • Technikraum Die eingeschossige Bauweise eignet sich ideal für Familien, Paare und Senioren. Bereits im Kaufpreis der schlüsselfertigen Ausführung enthalten sind unter anderem eine Klimaanlage, eine private Sauna sowie ein Whirlpool auf der Terrasse. **ENERGIEEFFIZIENZ** Das Haus wurde für dauerhaft niedrige Betriebskosten entwickelt. Zur Ausstattung gehören: • 14-kW-Photovoltaikanlage • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Steico-Holzfaserdämmung • Dachdämmung 300 mm • Wanddämmung 200 mm • Bodendämmung 240 mm • massive Stahlbetonkonstruktion • automatische Gartenbewässerung • Tiefbrunnen • eigene Kläranlage **AUSSTATTUNG** • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • 14-kW-Photovoltaikanlage • Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard • Aluminiumfenster (Ug 0,5 / Uw 0,8) • Elektrische Raffstores • Aluminium-Eingangstür mit automatischer 5-Punkt-Verriegelung • Loft-Innentüren aus Stahl und Glas • Fassaden aus sibirischer Lärche • Stehfalz-Metalldach • Klimaanlage • Designkamin • Hochwertige Küche • Private Sauna • Whirlpool auf der Terrasse • WPC-Terrasse • Carport für zwei Fahrzeuge • Smart-Home-System **WOHNRESIDENZ** Die Opalenie Residenz besteht aus lediglich 13 freistehenden Häusern. Die gesamte Wohnanlage ist vollständig eingezäunt und über zwei versenkbare Einfahrtstore erreichbar. Für maximale Sicherheit sorgen: • Videoüberwachung • 24-Stunden-Sicherheitsdienst • intelligente Paketboxen Ein exklusives Highlight ist der private 8 × 20 Meter große Swimmingpool, der ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung steht. Alle Zufahrtsstraßen, Einfahrten und Gehwege werden hochwertig mit Naturgranit gepflastert. **HIGHLIGHTS** • Exklusive Wohnresidenz mit nur 13 Häusern • Skandinavische Architektur • Grundstücke von ca. 500–700 m² • Deckenhöhen bis ca. 5,50 m • KfW-40-Standard • 14-kW-Photovoltaikanlage • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Private Sauna • Whirlpool auf der Terrasse • Smart Home • Privater Swimmingpool • Zwei versenkbare Einfahrtstore • 24-Stunden-Sicherheitsdienst • Naturgranit-Zufahrten • Lage direkt am Wald • Ideal als Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage **HINWEIS** Der Erwerb erfolgt sicher und transparent nach polnischem Recht. Kaufnebenkosten in Polen: Beim Erwerb einer Neubauimmobilie betragen die gesamten Kaufnebenkosten in der Regel ca. 2–4 % des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Bauträgers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. **BESICHTIGUNG & KONTAKT** Besichtigungen vor Ort oder online sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Karolina Zając Immobilienmaklerin (IHK) · Internationale Immobilien +49 176 2939 1293 **www.realestatezajac.com** Beratung und Betreuung auf Deutsch • Polnisch • Englisch

Was inbegriffen ist

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Kleinanzeigen

300.000 €