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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²
Itzehoe, Kratt
154.000 €
2.567 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese charmante Wohnung mit Einfamilienhaus-Flair bietet Ihnen auf ca. 70 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage wünschen. Der großzügige Grundriss umfasst 2 helle Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Atrium sowie die wundervolle Terrasse, das Ihnen zusätzliche Raumtiefe und eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Hier können Sie den Tag mit einem Blick in den Himmel genießen oder einen gemütlichen Rückzugsort schaffen. Die Wohnung ist gut vermietet und bietet Potenzial zur Mieterhöhung, was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Dank des separaten Eingangs und des eigenen Parkplatzes ist auch die Privatsphäre und der Komfort der Mieter gewährleistet. # Ausstattung
Die Energieeffizienz der Wohnung wurde durch die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2022 auf den neuesten Stand gebracht, was sowohl den Umweltgedanken als auch die Heizkostenoptimierung berücksichtigt. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3, 57% - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und Wanderwege, die zu entspannenden Aktivitäten einladen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre angenehme Atmosphäre und ein harmonisches Zusammenleben.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 1 km # Sonstiges
Die Miete derzeit beträgt 520,-
Mit einer gesamten Grundstücksfläche von 678 m² und einem idealen Nutzungspotenzial stellt diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar – ob als Anlageobjekt oder für den Eigenbedarf. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine gut vermietete Immobilie in einer gefragten und lebenswerten Lage! # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 85.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-02-18
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 81Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Fläche60 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa