# 2 vermietete Garagen in Magdeburg als Kapitalanlage inkl. Grundstücksanteil

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** other
- **Asking price:** 15,000 EUR
- **Location:** Magdeburg, Magdeburg, DE
- **Published:** 2026-10-06T17:28:41.068Z
- **Last updated:** 2026-10-06T17:31:43.160Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**2 ATTRAKTIVE GARAGEN IN MAGDEBURG ALS UNKOMPLIZIERTES, SICHERES UND PFLEGELEICHTES INVESTMENT**

Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder eine Garage zur Eigennutzung in der Landeshauptstadt Magdeburg? Dann sind sie hier genau richtig! Zum Verkauf stehen noch 2 Garagen im Stadteil Reform und Cracau in begehrter Lage.

**WICHTIG-> Der angegbene Preis in Höhe v. 15.000 EUR versteht sich pro Garage.**

Die Garagen befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau und sind aktuell für 85,00 EUR und 69,00 EUR an zuverlässige Mieter vermietet. Die Garagen überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, überschaubaren Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand und hervorragende Perspektiven – ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Beständigkeit setzen.

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**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

· gepflegte massive Garage

· sauber und trocken

· Licht und Strom vorhanden

· gepflegter und begehrter Garagenhof

· gut gesicherter Garagenhof mit Haupttor

· stabile Metalltore (wartungsarm) mit mehrfacher Sicherung

· kein Wartungs- und Instandhaltungsstau vorhanden

· massives Dach mit hochwertiger Dachpappe (keine Holzkonstruktion und kein Asbest)

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**VORTEILE:**

· keine Pachtgarage, Sie erwerben einen Miteigentumsanteil am Garagengrundstück

· sehr hohe Mietnachfrage

· sehr geringe jährliche Nebenkosten von unter 100 € p.a.

· externe Verwaltung und Grünpflege des Grundstücks

· solider baulicher Zustand (wartungsarm und pflegeleicht)

· sie übernehmen die Garage schlüsselfertig inkl. Mieter

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**MIETVERHÄLTNIS:**

Die Garagen sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, teilweise schon seit über 20 Jahren. Es handelt sich um ein langfristiges und unbefristetes Mietverhältniss. Der Mietvertrag kann beiderseitig mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden.

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**WEITERE ANGABEN:**

**Kaufpreis: 15.000 € VHB pro Garage**

**Garage in Magdeburg-Cracau**

· Ist-Mieteinnahmen: 69 € mtl. = 828 € p.a.

· Nebenkosten u. Grundsteuer: ca. 80 € p.a.

· Rendite: ca. 5 % zzgl. begünstigte Abschreibung

**Garage in Magdeburg-Reform**

· Ist-Mieteinnahmen: 85 € mtl. = 1020 € p.a.

· Nebenkosten u. Grundsteuer: ca. 100 € p.a.

· Rendite: ca. 6,1 % zzgl. begünstigte Abschreibung

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**SONSTIGES:**

Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei** direkt vom Eigentümer.

Gerne schreiben Sie uns bei Fragen eine Nachricht. Wenn Sie uns Ihre Telefonnummer hinterlassen, können wir Ihnen diese auch gerne telefonisch beantworten.

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**WARUM IN GARAGEN INVESTIEREN?**

Wer eine Kapitalanlage mit geringem Risiko, wenig Arbeit und stabilen Einnahmen sucht, ist mit Garagen und Stellplätzen sehr gut bedient.

Ein Investment in Garagen oder Stellplätze ist für eine Vielzahl von Anlegern sehr interessant. Gerade für den Einstieg in den Immobilienmarkt empfiehlt es sich, mit solch einer Kapitalanlage zu starten. Selbst zur Aufstockung der monatlichen Einnahmen oder als Ergänzung zur Altersvorsorge kann diese Alternative sehr hilfreich sein.

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**VORTEILE VON GARAGEN GEGENÜBER ANDEREN IMMOBILIEN:**

➡️ Geringer Aufwand

Der Instandhaltungs- und Verwaltungsaufwand ist überschaubar und eher gering.

➡️ Sicherheit

Aufgrund der hohen Nachfrage an Garagen ist ein Leerstand oftmals nur kurzfristig. Durch eine verhältnismäßig geringe monatliche finanzielle Belastung des Mieters gegenüber einer Mietswohnung ist ein Mietausfall eher selten.

➡️ Mietrecht

Bei Garagen, die nicht im Zusammenhang mit einer Wohnung stehen, gilt nicht das Wohnraummietrecht, sondern das allgemeine Mietrecht (Gewerbevertrag). Demnach sind die Vertragsparteien auch weitgehend frei in der Vertragsgestaltung.

➡️ Hohe Abschreibung

Fast viermal höhere Steuervorteile im Vergleich zu Wohnimmobilien.

➡️ Risikostreuung

Wer eine Eigentumswohnung vermietet, steht bei einem Mietausfall oder Leerstand ohne Einnahmen da. Würde man für das gleiche Geld 10 oder mehr Garagen erwerben, hätte man bei einem Mietausfall immer noch genug Einnahmen, um die laufenden Kosten zu decken.

➡️ Energiekostenunabhängigkeit

Keine Gasumlage, keine energetische Sanierungspflicht, keine Abhängigkeit von Versorgern.

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**Bei Interesse oder weiteren Fragen melden Sie sich gerne !**

## Source and attribution

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