Haus zum Kauf, 254 m², Grundstück 1470 m²

Brunnthal

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.490.000 €

5.866 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Brunnthal ist ein Haus mit Charakter, viel Substanz und außergewöhnlich viel Raum. Auf rund 254 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.470 m² bietet es Platz für die große Familie, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte – und zugleich die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Schon beim Betreten fällt die ungewöhnlich großzügige Raumhöhe von ca. 2,75 m auf. Die weitläufigen Wohnbereiche im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss des ursprünglichen Wohnhauses, Küche, Bad und Gäste-WC bieten eine solide Basis für ein modernes Familienleben. Der Anbau (ca. 1979) mit Flachdach eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten: Hier könnte ein barrierearmer eigener Wohnbereich für Eltern oder Großeltern mit Schlafzimmer, Bad und optionaler Kochgelegenheit entstehen. Ein besonderes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss. Der großzügig ausgebaute Keller mit mehr als 200 m² Grundfläche bietet außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Gäste, Fitness oder persönliche Rückzugsbereiche. Eine Sauna mit Dusche sorgt für Wellness im eigenen Haus - Fußbodenheizung inklusive. Herzstück ist die wunderschöne, holzgetäfelte Kellerbar mit offenem Kamin – ein besonderer Ort für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein. Auch im Wohnbereich des Anbaus sorgt ein offener Kamin für eine besondere Atmosphäre. Auf der angrenzenden Terrasse besteht zudem bereits die Möglichkeit, einen weiteren Kamin zu realisieren. Ein kleiner Teich und der schöne Baumbestand unterstreichen den besonderen Charakter des weitläufigen Gartens. Trotz der Nähe zur Autobahn überrascht die Lage mit angenehmer Ruhe. Zwischen Haus und Autobahn liegen Wald und eine Lärmschutzwand, sodass die Verkehrslage im Alltag nicht präsent ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung München und ins Münchner Umland. Technisch wurde bereits wichtige Schritte in Richtung Zukunft gemacht: im Anbau wurde sowohl im Keller, als auch im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung realisiert. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurden Ende 2024 installiert. Damit verfügt das Haus bereits über eine zeitgemäße Grundlage für eine energieeffizientere Bewirtschaftung. Das Gebäude selbst verbindet den charaktervollen Altbau mit klassischem, Spitzdach (Biberschwanz Dachziegel) mit dem später ergänzten Flachdachanbau. Dieses Anwesen eröffnet Ihnen die Chance, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei die großzügige Architektur und den besonderen Charme des Hauses zu bewahren. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet zudem interessante Perspektiven für die Zukunft. Für Eigennutzer steht vor allem die seltene Kombination aus großem Garten, Privatsphäre und großzügigem Wohnraum im Vordergrund. Darüber hinaus kann die Grundstücksgröße auch für Projektentwickler interessant sein. Eine mögliche Grundstücksteilung bzw. Neubebauung sollte dabei im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten geprüft werden. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach eine fertige Immobilie suchen, sondern die Möglichkeiten erkennen, die in einem großzügigen Grundstück, viel Raum und einer gewachsenen Immobilie stecken. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 1470 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 90 m² - Nutzfläche: ca. 256 m² # Lagebeschreibung Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – mit Golfplatz direkt in der Nähe. Die Gudrunsiedlung in Kirchstockach verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen und erreichen gleichzeitig München und das Münchner Umland in kurzer Zeit. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Autobahn. Die A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München, Salzburg und in die umliegenden Regionen. Trotz der Nähe zur Autobahn ist das Wohnumfeld angenehm ruhig: Wald und Lärmschutzwand liegen zwischen dem Grundstück und der Autobahn und schirmen den Verkehr wirkungsvoll ab. Auch für Golfer ist die Lage besonders attraktiv: Die GolfRange Brunnthal liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine unkomplizierte Möglichkeit, Golf und Freizeit direkt vor der Haustür zu genießen. Für die tägliche Versorgung bietet das nahegelegene Gewerbegebiet Brunnthal eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vieles lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Für Familien bietet die Umgebung ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Angebote von Brunnthal, Ottobrunn und dem Münchner Süden schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt, der Flughafen sowie die zahlreichen Arbeitgeber und Einrichtungen im Münchner Südosten sind dank der guten Straßenanbindung ebenfalls schnell erreichbar. Damit bietet die Gudrunsiedlung eine attraktive Kombination, die nur selten zu finden ist: viel Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, kurze Wege zu Golf und Nahversorgung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 73.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5586484

Was inbegriffen ist

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