2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 32 m²

Ilmenau

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

60.000 €

1.875 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Kellergeschoss einer im Jahr 2001 errichteten Doppelhaushälfte in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Ilmenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 300 €. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser durch eine großzügige, separat angeordnete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslicht sorgt in beiden Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und pflegeleicht. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vor dem Objekt runden das Angebot ab. Durch die bestehende Vermietung, die solide Bauweise und die attraktive Mikrolage eignet sich diese Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Hinweis für Kapitalanleger: Die angebotene Wohnung ist Teil eines aus drei rechtlich selbstständigen Eigentumswohnungen bestehenden Wohnhauses. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann einzeln erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sämtliche drei Wohnungen als Gesamtpaket zu erwerben. Dies eröffnet Investoren die Chance, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Eigentumseinheiten und entsprechend flexiblen Nutzungsperspektiven zu übernehmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käufer und Verkäufer zahlen je 3.570,00 € Provision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen je 3.570,00 € Provision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 323 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage der Universitäts- und Goethestadt Ilmenau. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ilmenau zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Thüringer Wald und verbindet hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Technische Universität Ilmenau sowie zahlreiche Arbeitgeber aus Wirtschaft und Forschung unterstreichen die Bedeutung des Standorts. Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Thüringer Waldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B4 und B88 sowie die nahegelegene Autobahn A71, wodurch Erfurt, Arnstadt, Suhl und weitere Städte der Region schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien, Berufstätige und Senioren als auch für Kapitalanleger. Der Fischerweg vereint Wohnqualität, Erholung und eine hohe Alltagstauglichkeit und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen Ilmenaus.Entfernungen: Flughafen 56,1 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Besichtigungstermine Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite. Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt. Walther Vertrieb und Beratung GmbH Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt Handelsregister: HRB 5117095 Registergericht: Amtsgericht Jena UStIDNr.: DE332442357 Vertreten durch: Louisa C. Walther Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.05.2021 - Gültig bis: 06.05.2031 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-10126

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