Gewerbefläche zum Kauf, 700 m²
Dornum
1.245.000 €
1.779 €/m²
Inseriert 27. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut ausgelastete Pension in einem beliebten Urlaubsgebiet. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Gesamtfläche von ca. 700 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Dank der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche touristische Nutzung oder eine interessante Kapitalanlage.
Die Pension verfügt über 28 Betten mit zusätzlichen Übernachtungsmöglichkeiten durch Beistellbetten oder Schlafsofas. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und flexible Möglichkeiten für Betreiber oder Gäste.
Alle Badezimmer wurden 2020 / 2021 vollständig erneuert und sind mit modernen, begehbaren Duschen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Waschmaschinen, zwei davon zusätzlich über Spülmaschinen. Ein frisch renovierter Speisesaal sowie ein großer Eingangsbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Die Pension umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 148 m². Wohnung 1 verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sowie eine Terrasse. Wohnung 2 bietet vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sowie einen Balkon.
Zusätzlich stehen zwei Suiten mit jeweils ca. 45 m² mit Wohn- und Schlafbereich sowie eigenem Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Gästezimmer (ca. 35 m², 25 m², 25 m² und 20 m²), ebenfalls mit Wohn-/Schlafbereich und eigenem Badezimmer.
Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben und kann sofort weitergeführt werden. Ein Massagesessel, drei Terrassen, zwei Balkone, 12 Stellplätze sowie 4 Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.
# Ausstattung
Begehbare Duschen in allen Badezimmern
Alle Badezimmer 2020 / 2021 erneuert
Wohnungen inkl. Waschmaschine
2 Wohnungen inkl. Spülmaschine
Frisch renovierter Speisesaal
1 Wohnung mit Terrasse
1 Wohnung mit Balkon
Großer Eingangsbereich
Komplett möbliert
Massagesessel
12 Stellplätze
4 Garagen
3 Terrassen
2 Balkone
Einheiten:
Wohnung 1, 148 qm :
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, HWS, Gäste WC
Wohnung 2, 148qm :
4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC
Suit 1, 45qm :
Schlafbereich, Wohnbereich, Badezimmer
Suit 2, 45qm :
Schlafbereich, Wohnbereich, Badezimmer
Zimmer 1, 35qm :
Wohn- Schlafbereich, Badezimmer
Zimmer 2, 25qm :
Wohn- Schlafbereich, Badezimmer
Zimmer 3, 25qm :
Wohn- Schlafbereich, Badezimmer
Zimmer 4, 20qm :
Wohn- Schlafbereich, Badezimmer
Ausgebautes Dachgeschoss
# Weitere Angaben
- Zimmer: 15
- Schlafzimmer: 12
- Badezimmer: 13
- Garagen/Stellplätze: 16
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Grundstücksfläche: ca. 1722 m²
- Wohnfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Die Unterkunft befindet sich im malerischen ostfriesischen Küstenort Dornum im Nordwesten Niedersachsens, umgeben von weiten Feldern, Deichen und der beeindruckenden Natur des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. Dornum ist ein beliebtes Feriengebiet an der Nordsee, das vor allem Familien, Paaren und Natururlaubern attraktive Erholungsmöglichkeiten bietet.
Die Lage verbindet Ruhige Wohngegend mit zentrale Nähe zum Ortskern: Historische Sehenswürdigkeiten wie das barocke Schloss Dornum oder die St. Bartholomäus‑Kirche sind fußläufig erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, während die Nordseeküste mit den Stränden von Dornumersiel und Neßmersiel nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt liegt. Auch die Fährverbindungen zu den Inseln Baltrum und Norderney sind bequem erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Deiche und Salzwiesen laden zu ausgedehnten Naturerlebnissen ein, und Vogel- sowie Tierbeobachtungen im Wattenmeer machen die Region besonders für Naturfreunde attraktiv.
Verkehrstechnisch ist die Region gut angebunden: Über die A31 und B210 ist Dornum mit dem Auto leicht erreichbar, Bahnreisende nutzen den Bahnhof Norden als nächstgelegene Anbindung und setzen die Reise per Bus oder Taxi fort.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 14 km
Fernbahnhof 15 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Unsere Dienstleistungen
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Warum ImmoDirks ?
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 101.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-04-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2622123143-6
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche700 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.115 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 249.000 €
249.000 €996.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.534.598 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026