2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Albersloher Weg 597, 48167, Münster

345.700 €

5.986 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die ideale Kombination aus Stadtflair, kurzen Wegen ins Grüne und einem behaglichen Rückzugsort. Sie haben alles in direkter Umgebung, also alle Vorteile einer Stadt, profitieren von einem durchdachten Wohnkonzept und können gleichzeitig die Natur genießen. Urbanes Leben! Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Dank intelligenter Grundrisse und optimaler Gesamtplanung bietet das Neubauprojekt eine hohe Lebensqualität und überzeugt auf allen Ebenen. Es entstehen 10 attraktive Eigentumswohnungen barrierearm mit Aufzug in einem modern geplanten Wohnhaus, die mit einer Tiefgarage verbunden ist. Mit solidem Klinkerriemchen fügt sich die Fassade stilvoll und harmonisch in das münsterländische Stadtbild ein. Unter Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik und Baukunst wird die Energieeffizienzklasse KfW 40 mit dem Siegel „QNG (Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude)“ erreicht. Die QNG-Bauweise zeichnet sich durch besonders nachhaltige, umweltschonende und ressourcenschonende Bau- und Sanierungsmethoden aus, die den ökologischen Fußabdruck minimieren und gleichzeitig hohe Qualitätsstandards erfüllen. Top Gelegenheit für Kapitalanleger! Mit der neuen Bauweise bieten sich attraktive Chancen: Durch die geschickte Kombination der 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG und 5 % degressive Abschreibung nach § 7 Abs. (5a) EstG lassen sich innerhalb der ersten vier Jahre bis zu 38,5 % des Gebäudewerts abschreiben. Zusätzlich stehen zinsgünstige KfW-Darlehen Programm 297 (150.000,00 €) zur Verfügung, um energieeffiziente Neubauten noch rentabler zu gestalten. # Ausstattung Urbanes Leben! Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Dank intelligenter Grundrisse und optimaler Gesamtplanung bietet das Neubauprojekt eine hohe Lebensqualität und überzeugt auf allen Ebenen. Verschiedene Haushaltsgrößen finden auf Wohnflächen von ca. 58 m² und ca. 92 m² ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils zwei oder drei Zimmer. Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und verfügen über einen schönen Freisitz, überwiegend mit Blick in die Gärten der Wohnanlage sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Passend zum Grundriss werden Erdgeschosswohnungen mit Terrasse (teilweise überdacht) sowie Gartenanteil ausgestattet. Obergeschosswohnungen erhalten schicke Balkone, ebenfalls teilweise überdacht und zwei stilvolle Penthäuser im Dachgeschoss erhalten Balkone mit herrlichem Weitblick. In diesem Exposé ist beispielhaft die Zweizimmerwohnung Nr. 7 im Obergeschoss beschrieben (siehe Grundriss Wohnung Nr. 1.7). Der ansprechende Grundriss verfügt über ca. 57,75 m² Wohnfläche, einen offenen Ess-/Koch-/Wohnbereich und einem überdachten Balkon. Weitere Ausstattungsmerkmale: * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung * bodengleich gefliester Duschbereich * elegante Sanitärobjekte in weiß * elektrischer Bad- und Designheizkörper * Videosprechanlage mit Türöffner * Türspion und Mehrfachverriegelung * Aufzug (geräuscharme Hydraulik) * eigener Kellerraum Nr. 7 * gemeinsamer Kellerwaschraum * TG-Stellplatz Nr. 2 PKW (zzgl. 28.700 €) * Stellplatz E-Bikes Nr. 11 und 12 Die Malerarbeiten in den einzelnen Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten: Decken und Wände werden mit Glattvlies tapeziert und gestrichen. Bodenbeläge können individuell laut Baubeschreibung ausgewählt werden. Alle Wohnungen erhalten jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle. Balkone und Terrassen bzw. Gärten haben eine Nord-östliche Ausrichtung mit schöner Morgen- und Mittagssonne. Wohnung 1.1 und 1.5 haben eine westliche Ausrichtung. # Weitere Angaben * Verfügbar ab: Mitte 2028 * Käuferprovision: 2,98% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Münster-Angelmodde (Gremmendorf) mit seinen knapp 9.000 Einwohnern liegt zwischen Hiltrup, Gremmendorf und Wolbeck. Der Neubau befindet sich in beliebter Stadtrandlage, direkt angrenzend zum Stadtteil Gremmendorf. Stück für Stück wird in den nächsten Jahren der Ortskern von Gremmendorf neugestaltet, um eine zusammenhängend erlebbare Ortsmitte zu schaffen. Auf der Webseite der Stadt Münster sind erste Planungen bereits sichtbar. Die rund sechs Kilometer entfernte Innenstadt Münsters ist in ca. 20 Minuten per Bus (halbstündlich) zu erreichen - eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. In kürzester Zeit gelangen Sie mit dem Auto sowohl in die umliegenden Stadtteile, wie z. B. Hiltrup, Wolbeck und Gremmendorf, als auch, über den Albersloher Weg, in das Stadtzentrum von Münster (etwa 15 Minuten). Ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants nebst Ärzten und Banken sind schnell zu erreichen. Allen leidenschaftlichen Radfahrern und Spaziergängern sind die ausgedehnten und erholsamen Touren entlang der Werse und des Kanals, auf den wunderbar ausgebauten Rad- und Wanderwegen, zu empfehlen. Vom Albersloher Weg aus ebenfalls sehr gut erreichbar sind die Autobahnen A1und A43 über die B 51 (Autobahnkreuz Münster-Süd). Und über die nahe gelegene B 54 können Sie mühelos Ziele wie Drensteinfurt, Herbern, Werne oder Lünen ansteuern. # Sonstiges Moderne Haustechnik sorgt für energetisch niedrige Kosten, ein großes Plus bei diesem Bauvorhaben. Auf fossile Brennstoffe zur Beheizung wird bewusst verzichtet, stattdessen wird eine fortschrittliche Luft-Wasser Wärmepumpe installiert. Zur energetischen Unterstützung des Heizsystems wird auf den Dachflächen jeweils eine Photovoltaikanlage angebracht. Für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt die Vorinstallation der Ladeinfrastruktur zum Anbringen von Wallboxen an den TG-Stellplätzen, sowie separierte Abstellflächen für E-Bikes bzw. Lastenfahrräder mit Lademöglichkeit im Fahrradraum im Nebengebäude. Als Trennelement für jeweils zwei benachbarte Fahrradabstellplätze sind verzinkter Anlehnbügel zum Anschließen vorgesehen, die Abstellplätze für Lastenräder erhalten eine Öse zum Anschließen ohne Anlehnbügel. Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Für jeden PKW-TG-Stellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf auf eigene Kosten zu erstellen. Im Fahrradraum wird für jeden Fahrrad-Abstellplatz bzw. Fahrrad-Abstellplatz-Lastenrad eine Steckdose als Lademöglichkeit für E-Bikes installiert. Kleiner setzen und direkt einziehen oder vorsorgen und erstmal vermieten: das professionell ausgearbeitete und architektonisch reizvolle Konzept begeistert durch und durch. Interessiert? Rufen Sie uns an! Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: LUFTWP * Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A+ * Gültig bis: 2036-03-08 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 202648167AW17Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller