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KAUF
Haus, 141 m²
Oberndorf bei Salzburg
17 444 500 Kč
123 718 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 187 m²
Oberndorf bei Salzburg
27 082 900 Kč
144 827 Kč/m²
Listed 32 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
187 m²
Fläche
1992
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Einmalige Villa in Ruhelage mit unverbaubarem grandiosem Ausblick in Oberndorf mit 187 m² Wfl., Südausrichtung
Panoramadachterrasse OG (93 m²) sowie Gartenterrasse (32 m²)
Hochwertige große Markeneinbauküche mit neuen Elektrogeräten
830 m² Grund zusätzliches eingetragenes und genutztes Geh- u. Fahrrecht für 159 m² = gesamt 989 m² BJ 1992 / 2008 u. 2022-24 renoviert
Garage
Gastherme mit elektrischer Wärmepumpe (Hybridheizung) (neu),
Grundofen gemauert
PV Anlage 7 KW mit 6,9 kWh Batterie (neu)
Entkalkungsanlage BWT (neu)
Top Zustand, fast wie neu, keine Renovierungsarbeiten nötig
Diese bezaubernde Villa befindet sich in ruhiger zentraler Ortslage von Oberndorf bei Salzburg. Nur ein direkter Nachbar. Das 1992 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist erhöht in den Hang gebaut. Durch diese einmalige Bauweise ergibt sich eine traumhafte, unverbaubare, Panoramaaussicht in die Salzburger- und Bayerischen Berge. Wir haben das Haus 2014 erworben und fortan Investitionen getätigt.
Das Haus gliedert sich in 2 Ebenen.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei Bereiche: der Eingang mit Vorhaus, 2 Abstellräumen, der Heizraum, ein Gästezimmer / Hobby / Büro und die Garage. Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss der Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer (Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer), das Elternschlafzimmer mit sehr modern gestalteter Design-Zirbenholzwand, einem eingebauten Zirbenholzbett, begehbarem Kleiderschrank mit Massivholzeinbauten und angrenzendem Designer-Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Ebenfalls im Gartengeschoss gelegen ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse (32 m²) und dem gemütlichen Kachelofen (Grundofen) mit Kuschelecke.
Im Obergeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum und Speis sowie die lichtdurchflutete Küche mit angrenzendem Panorama-Essbereich (bodentiefe Verglasung) und ein weiteres kleines Zimmer. Von der Küche und dem verglasten Essbereich hat man einen wunderbaren Blick in die Alpen (Watzmann, Untersberg, Predigtstuhl uvm.)
Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse (93 qm) mit dem einmaligen Gebirgspanoramablick. Die Dachterrasse kann vom Essbereich sowie vom Vorhaus betreten werden. Zusätzlich Gartenterrasse im EG mit 32 qm neu gebaut und mit grauem massivem Natursandstein belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Gastherme und elektrischen Wärmepumpe (sog. Hybridheizung). Zusätzlich ist eine neue PV-Anlage mit 7kW und Batteriespeicher 6,9kW installiert worden. Der tolle große gemauerte Grundofen im Wohnzimmer liefert bei Bedarf zusätzliche „Wohlfühl“-Wärme.
Innenausstattung mit hochwertigen Materialien " Untersberger Marmor-, Fliesen- und Parkettböden".
Lage
Infrastruktur: In 3 - 9 Minuten fußläufig erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Kindergarten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus, Lokalbahn).
Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in 15 - 20 Fahrminuten. München über die A94 in 1 Std. 15 Minuten.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche187 m²
Grundstücksgröße830 m²
Schlafzimmer6
Stellplätze1
Baujahr1992
EnergieklasseC
HeizungZentral
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
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Oberndorf bei Salzburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.344 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
216.000 €863.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.303.067 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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