Haus – Schwandorf
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Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 661 m²

Schwandorf

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

349.000 €

2.237 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte, ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 660 m² errichtet. Mit ca. 156 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang mit angrenzender großzügiger Diele. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Von der Diele gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse – Hier können Sie Ihren wohverdienten Feierabend genießen. Eine Speisekammer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Büro sowie ein separates WC. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller mehrere praktische Kellerräume mit viel Stauraum für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, hier können Sie sich als Hobbygärtner beweisen. Ihre Fahrzeuge finden bequem in der Garage oder vor dem Haus Platz. Der Sanierungsfahrplan des Energieberaters liegt vor. ENEV: Bj. 1964, EA-B, Hzg. Gas, 321,4 kWh, EEK H Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage! # Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - ca. 156 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 660 m² - Fenster mit Rollläden - Küche mit Einbauzeile - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates WC im Erdgeschossbereich - Große Terrasse - schöner Garten - Balkon im Obergeschoss - Sanierungsfahrplan liegt vor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 661 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem Umfeld, das sich besonders für ein entspanntes Familienleben eignet. Viele Ziele sind bequem zu Fuß erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung für Pendler und Ausflüge. Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf liegt ein Netto Marken Discount praktisch um die Ecke, weitere Supermärkte wie REWE sind ebenfalls in der Nähe. Drogerien wie dm und Müller erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im nahen Umfeld, sodass Termine ohne großen Aufwand planbar sind. Kinderbetreuung und Schulen Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Bildungs und Betreuungsstruktur: Der Städtische Kindergarten liegt fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Kreuzbergschule ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, ca. 5-10 Minuten. Damit bleiben Bring und Abholwege kurz und der Tagesablauf lässt sich unkompliziert organisieren. Freizeit im Grünen und Bewegung Für Spiel und Bewegung gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, der nächste ist zu Fuß in ca. 25 Minuten erreichbar. Wer mehr Platz zum Durchatmen sucht, findet mit dem Stadtpark Schwandorf eine grüne Ausweichmöglichkeit, die mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht ist. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Kreuzbergschule erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Bahnhof Schwandorf ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundlage für regionale Verbindungen. Zur Autobahn A93 Anschlussstelle Schwandorf Mitte gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Für weitere Reisen liegt der Flughafen Nürnberg mit dem Auto in ca. 1 Stunde Entfernung. Kurzfazit Eine Lage, die kurze Wege zu Kindergarten und Schule, eine solide Nahversorgung sowie gute Verkehrsverbindungen vereint und damit den Alltag angenehm planbar macht. # Sonstiges WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Daniela Hecker Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941-30770-245 Fax: 0941-30770-17 Email: Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 321.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-07070-2451

Was inbegriffen ist

Garage

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