3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Gunzenhausen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

169.000 €

2.522 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die renovierte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Gunzenhausen bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine gut geschnittene Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die sofortige Verfügbarkeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Einrichtung und Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start in der neuen Immobilie. Ein separates Kellerabteil und ein Dachbodenabteil runden das Gesamtpaket ab. Der Bezug der Wohnung ist sofort möglich. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück der Hospitalstiftung Gunzenhausen. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360 Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/jUF1 # Ausstattung Einbauküche, Balkon, separates Kellerabteil und Dachbodenanteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gunzenhausen, einer attraktiven Stadt im Fränkischen Seenland. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in Gunzenhausen gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Nähe zum Altmühlsee sowie zu weitläufigen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Durch die vorhandenen Verkehrsverbindungen ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte gewährleistet. Gunzenhausen bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Fränkischen Seenland schätzen. # Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: ) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7158

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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169.000 €