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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 87 m²
Friedberg, Sankt Afra im Felde
4.471 €/m²
388.500 €
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²
Friedberg, Sankt Afra im Felde
449.000 €
4.975 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ein Ort der Gemeinschaft für alle Generationen - Herzlich Willkommen in der Altstadt von Friedberg!
Inmitten von Friedberg entstanden in den Jahren 2023 bis 2024 zwei elegante Wohn- und Geschäftshäuser, die sich dank der zeitlosen Charakteristik harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen. Die Baukörper wurden auf einem ca. 2.397 m² großen Grundstück platziert und sind mit einer Tiefgarage sowie schön gestalteten Grünflächen ausgestattet. Die Grundidee generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach zu ermöglichen, wurde gekonnt in die Realität übertragen. So können die Bewohner einerseits von der gegenseitigen Unterstützung profitieren und andererseits ein harmonisches Miteinander erleben. Neben der hohen Wohnqualität und der sympathischen Nachbarschaft ist auch das energieeffiziente Gesamtkonzept erwähnenswert. Dieses trägt maßgeblich zum zukunftsorientierten Gedanken bei und vervollständigt das Projekt in bester Weise.
OBJEKTDETAILS:
•Altersgerechtes Wohnen (schwellenarme Gesamtkonzeption)
•Geräumige Treppenhäuser
•Liftanlage vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss
•Moderne Heiz- und Haustechnik mit Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Duplexparkern
•Spielplatz im begrünten Innenhof der Anlage
AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS:
•Durchdachte Grundrissplanung
•Lichterfüllte Räumlichkeiten
•Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
•Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
•Ausstattung aller Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
•Kellerabteil für jede Wohnung
Preisaktion: Der ausgewiesene Aktionspreis von 449.000,00 € gilt ausschließlich für die ersten zwei Reservierungen innerhalb des gesamten Projekts und ist bis einschließlich 31.07.2026 gültig.
Es sind weitere freie Einheiten im Haus verfügbar, die zum Verkauf stehen. Bei Fragen können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Natalia Ilchyshyn, wenden.
# Ausstattung
Geräumige, individuell konzipierte Wohnung mit ca. 90,26 m² Wohnfläche und zeitgemäßer Detailausstattung. Die sonnige Terrasse in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick in die Umgebung.
Wohnkonzept:
•Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
•Separierter Arbeitsbereich
•Offen konzipierte Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogroßgeräten
•Großes Schlafzimmer mit weiterem Terrassenzugang
•Geräumiges Badezimmer mit modernen Fliesenarbeiten, Badewanne und Dusche
•Garderobe mit vielen Staumöglichkeiten
•Praktische Abstellkammer
•Große Sonnenterrasse
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Investment. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.430,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten (inkl. Stellplatzkosten).
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Kaufpreis pro m²: 4.974,52 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 44.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 96,68 m²
- Nutzfläche: ca. 6,42 m²
# Lagebeschreibung
750 Jahre Stadtgeschichte gehen in der schönen Herzogstadt Friedberg eine gelungene Symbiose aus bestehender Infrastruktur und zukunftsgewandter Weiterentwicklung ein.
Friedberg besteht aus 22 Gemeindeteilen, ist hervorragend erschlossen und grenzt an die nächstgrößere Stadt Augsburg. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie den Auffahrten zur Autobahn A8 und zur Bundesstraße B300 sind umliegende Ortschaften, das Zentrum von Augsburg und die Bayerische Landeshauptstadt München schnell zu erreichen. Neben den Einwohnern der Stadt sind auch zahlreiche Besucher von der langen Historie und altehrwürdigen Baudenkmälern wie dem Wittelsbacher Schloss begeistert. Vor Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Im Zentrum laden zudem eine Vielzahl an kleinen Cafés, verschiedenen Restaurants und Boutiquen zum Genießen und Flanieren ein. Auch im Bezug auf die Freizeitgestaltung lässt Friedberg keine Wünsche offen - das Stadtbad, der örtliche Baggersee, diverse Sportstätten und umliegende Spazier-/Wanderwege laden dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen. Friedberg ist ein hervorragender Lebensmittelpunkt für Singles, Paare, Familien und Senioren, die städtische Urbanität und Naturidylle zu schätzen wissen.
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Gehminuten bis zum örtlichen Bahnhof
•Ca. 6 Gehminuten bis zum Beginn des Stadtparks
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Stadtbad von Friedberg
•Ca. 15 Autominuten bis nach Augsburg
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 30.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2034-07-17
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17423Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Eckdaten
Etage1
Fläche90.26 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
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