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Haus zum Kauf, 530 m²

Thusis

22 Schlafzimmer8 Badezimmer

3.532.696 €

6.666 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Cet immeuble d’appartements attrayant, situé au centre de Thusis, allie charme historique à une solide qualité de construction et à des perspectives d’investissement intéressantes. Construit à l’origine en 1900, le bien a été rénové en 2010 et se présente aujourd’hui dans un état très bien entretenu, contemporain, avec beaucoup de caractère et un potentiel de valeur à long terme. Le bâtiment comprend au total sept logements bien entretenus, qui s’impressionnent par leurs cuisines modernes, des revêtements de sol de haute qualité et des salles de bains intemporelles. La diversité des appartements offre un espace de vie pour différents besoins, allant de petits studios à de spacieuses maisonnettes sur le toit de 5,5 pièces avec leur propre terrasse sur le toit et une vue panoramique. Tous les appartements sont entièrement loués et génèrent des revenus stables. En même temps, les loyers actuels ne sont pas encore épuisés, ce qui signifie qu’il existe un potentiel supplémentaire de revenus et d’appréciation, un aspect qui rend cette propriété particulièrement intéressante. La répartition des appartements est la suivante : 1 × studio de 21 m² 1 × appartement de 3,5 pièces avec 59,9 m² 2 × appartements de 2,5 pièces chacun de 62 m² 2 × appartements de 4,5 pièces à 95 m² 1 × appartement de 5,5 pièces avec 135 m² et terrasse sur le toit Ces LIVING ESTATES offrent des scores avec les faits suivants : Propriété d’investissement entièrement louée avec un flux de trésorerie stable et un rendement brut de 3,64 % Potentiel d’augmentation du rendement Accord d’action Emplacement très attrayant à Thusis avec un beau soleil et de belles vues 7 unités en état de grande conservation et modernisées Une rentabilité durable grâce à un mélange diversifié d’appartements et, et, et ... Cette offre est complétée par des espaces annexes pratiques et confortables ainsi que des installations de stationnement : 4 places extérieures, un garage double et deux places dans le parking adjacent, qui augmentent encore le confort de vie et d’utilisation et complètent idéalement l’ensemble du package. De plus, les dernières rénovations ont été réalisées sur la propriété en 2024. La salle technique a été rénovée, le double garage a été isolé et le sol revêtu, la façade a été rénovée en termes d’efficacité énergétique et la terrasse du toit a été scellée en deux couches.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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3.532.696 €