# Das LifeStyle 18.06 S: 15-m²-Büro und XXL-Wohnküche - gemacht für Selbstständige mit Familie

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 291,599 EUR
- **Location:** Main-Kinzig-Kreis, Birstein, Birstein, DE
- **Floor area:** 182 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-13T15:18:06.170Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wer sein Büro zu Hause ernst nimmt, bekommt hier ein echtes: gut 15 Quadratmeter, eigene Tür, im Erdgeschoss gleich hinter dem Windfang - Kundschaft muss nicht durchs Wohnzimmer. Die Küche mit fast 17 Quadratmetern ist das zweite Statement des LifeStyle 18.06 S.

Auf 182 Quadratmetern Nettogrundfläche wohnt die Familie oben großzügig: Elternzimmer mit gut 18 Quadratmetern, zwei exakt gleich große Kinderzimmer mit je gut 14 Quadratmetern und ein Bad mit über 15 Quadratmetern. Unten runden Wohnzimmer mit knapp 30 Quadratmetern, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum das Programm ab.

Kein Haus von der Stange: massa haus plant Ihr Projekt individuell - mit eigenem Architekten direkt vor Ort, transparenter Kostenaufstellung und regionaler Erfahrung. Wir betreuen Sie aus einer Hand bis zum Einzug und übernehmen die organisatorischen Dinge gleich mit. Als Ausbauhaus bestimmen Sie selbst, wie viel Innenausbau Sie übernehmen - und wie viel Sie sparen.

# Ausstattung
Beim massa haus Ausbauhaus ist bereits deutlich mehr enthalten, als Sie erwarten - alle folgenden Leistungen sind im Hauspreis inklusive:

DIE HÜLLE - FERTIG VON AUSSEN:
✓ Fassade in mineralischem Putz, weiß (Erd- und Obergeschoss)
✓ Dacheindeckung mit Betondachsteinen in Schiefergrau oder Wunschfarbe
✓ Dachentwässerung aus Zink (Dachrinnen und Regenfallrohre)
✓ Großzügiger Dachüberstand an Giebel und Traufe

LICHT, SICHERHEIT & KOMFORT:
✓ Fenster, Terrassen- und Balkontüren in Weiß mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
✓ Aluminiumrollläden an allen Fenstern (Silber)
✓ Kunststoffhaustür in Weiß

ENERGIE & RAUMGEFÜHL:
✓ Vorbereitet für die Energieeffizienz-Förderung KFN (Klimafreundlicher Neubau)
✓ Freiraum-Upgrade: 2,75 m Raumhöhe

SORGLOS BAUEN:
✓ Architektenplanung für Ihr Ausbauhaus (EG/DG ab OK Bodenplatte/Keller)
✓ Transport und Montage innerhalb Deutschlands
✓ Bauversicherung bei der R+V für die gesamte Bauphase
✓ Garantie laut Baubeschreibung (Stand 11/2025)

Den Ausbau bestimmen Sie: Mit Eigenleistungen - der Muskelhypothek - senken Sie die Ausbaukosten spürbar. Technik und Ausbauvarianten wählen Sie individuell, mehrere Ausbaupakete stehen zur Wahl: mit Bodenplatte oder Rohbaukeller, Heizungs- und Lüftungstechnik sowie Treppen. Auf Wunsch geht es über die Ausbaustufe "Fast-Fertig-Option" bis zum schlüsselfertigen Ausbau. Das Finish-Paket liefert die Materialien für den Innenausbau gleich mit - von Dusche und Badewanne über Fliesen und Bodenbeläge bis zu Wasserhähnen und Spiegeln.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 729 m²

# Lagebeschreibung
Lanzingen gehört zur Spessart-Gemeinde Biebergemünd - ein kleiner Ortsteil, in dem man sich kennt und der Wald nie weit ist. Für den Alltag sorgen die Nachbarorte und die Kreisstadt Gelnhausen mit Einkauf, allen Schulformen und Bahnhof an der Strecke Frankfurt-Fulda; die A66 bringt Pendler zügig ins Rhein-Main-Gebiet. Arbeiten im Grünen, verkauft sich hier von selbst.

Sie haben schon ein Grundstück? Wir planen und bauen auch auf Ihrem baureifen Grundstück ein individuell für Sie zugeschnittenes Haus.

# Sonstiges
Wir sind in der Lage, viele weitere optionale Extras für Sie zu organisieren und Sie umfassend zu unterstützen:

- Auf Wunsch steht Ihnen ein Finanzierungs-Team zur Verfügung, das schnell und unkompliziert handelt.
- Wir kümmern uns um preiswerte Photovoltaikanlagen mit Speicher.
- Für Elektro-Mobilität kann gesorgt werden.
- Sie bekommen auf Wunsch Garagen jeder Größe zu Ihrem Bauprojekt.
- Wir verfügen über umfangreiche Anbauteile jeglicher Art, die Ihr Hauskonzept ergänzen und gegebenenfalls verschönern.
- Auf Wunsch kümmern wir uns gemeinsam mit Galabau-Unternehmen um Ihre Außenanlage, Ihre Stellplätze und deren Gestaltung.
- Für die heißen Tage - Klimatisierung? Kein Problem: Ein Klimatisierungskonzept erarbeiten wir, bevor das Haus gebaut wird, und integrieren es vor der Fertigstellung.
- Für die kalten Tage - ein schöner Kamin mit großem Feuerfenster? Auch das steht bei uns für Sie zur Verfügung.
- Wir erarbeiten für Sie ein komplettes Sicherheitskonzept mit Einbruchschutz, Kameraüberwachung und vielem mehr.
- Eine Smart-Home-Integration kann auf Wunsch für Sie konzipiert werden.

Ihre Verkaufsberaterin
Andrea Abersfelder
E-Mail: 
Mobil: +49 171 8203391

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1828-4-kw29-6919

## Source and attribution

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