Wohnung zum Kauf, 31 m²

Tempelhof

1 BadezimmerEtage 1

209.000 €

6.686 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet auf ca. 31,26 m² einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, vorhandener Möblierung und bezugsfreiem Zustand ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne größeren Einrichtungsaufwand. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick in das begrünte Wohnumfeld. Die vorhandene Möblierung ist auf den Grundriss abgestimmt und zeigt, wie sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten auch auf überschaubarer Fläche sinnvoll miteinander verbinden lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Die funktionale Gestaltung bietet auf kompakter Fläche alles Wesentliche für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie das zugehörige Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ergänzt den Wohnkomfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zum 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein bereits eingerichtetes Zuhause in Berlin suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und flexibel nutzbare Eigentumswohnung erwerben möchten. Auf dem Grundstück stehen den Eigentümern zudem freie Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung; ein Anspruch auf einen bestimmten Stellplatz besteht nicht. # Ausstattung bezugsfrei möbliert 1 Zimmer, ca. 31,26 m² Wohnfläche 1. OG heller Wohn- und Schlafbereich große Fensterfläche Blick ins begrünte Wohnumfeld separate Küche mit Einbauküche Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche separater Abstellraum Kellerabteil Personenaufzug Laminatboden Zentralheizung Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück ohne festen Stellplatzanspruch gepflegte Wohnanlage, begrüntes Wohnumfeld # Weitere Angaben - Verfügbar ab: bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Mussehlstraße in Berlin-Tempelhof, in einem gewachsenen Wohnquartier unweit der Grenze zu Kreuzberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehm ruhiges und begrüntes Umfeld aus und verbindet dies mit den Vorzügen einer innerstädtischen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote der angrenzenden innerstädtischen Quartiere gut erreichbar. Besonders attraktiv ist das vielfältige Angebot an Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung. Neben dem Tempelhofer Feld sind auch der Viktoriapark und der Park am Gleisdreieck fußläufig erreichbar. Damit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die U-Bahn-Linie U6 am Platz der Luftbrücke sowie verschiedene Busverbindungen bestehen direkte Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte und weitere Teile Berlins. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, begrüntes Wohnumfeld, gute innerstädtische Erreichbarkeit und einen hohen Freizeitwert – eine attraktive Kombination für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. # Sonstiges ** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ** Hausverwaltung & Immobilien-Service UNSER KÄUFER-SERVICE: - Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt - Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail - Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her - Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung - Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie UNSER VERKÄUFER-SERVICE: - Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software - Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten - Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg - Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten UNSER EIGENTÜMER-SERVICE: - Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung - Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste) - Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne. HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.01.2018 - Gültig bis: 26.01.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5595094

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