# € 49.900 GÜNSTIGER! 4-Zimmer-Erstbezug in Mödling | 2 Badezimmer | 2 Toiletten | Balkon | Jetzt € 550.000 | Provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 550,000 EUR
- **Location:** Vorderbrühl, Mödling, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 99 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-07T23:51:32.177Z
- **Last updated:** 2026-10-12T16:19:12.652Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Preis reduziert: 4-Zimmer-Erstbezug in Mödling mit Balkon & Fernblick – provisionsfrei!
Jetzt € 550.000 statt € 599.900 – eine Preisreduktion um € 49.900!

Ca. 99 m² Wohnfläche | ca. 12 m² Balkon | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | kurzfristig bezugsbereit

Mehr Platz zum Leben, hochwertige Ausstattung und ein Balkon mit Fernblick: Diese moderne 4-Zimmer-Erstbezugswohnung in zentrumsnaher Lage von Mödling verbindet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Ob für die Familie, als Paar mit Platzbedarf oder mit eigenem Homeoffice: Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Tiefgaragenplätze können optional zusätzlich erworben werden.
Ihre Highlights auf einen Blick

Erstbezug: alles neu, hochwertig und schlüsselfertig

Ca. 99 m² Wohnfläche mit vier Zimmern

Ca. 12 m² Balkon mit Fernblick

Zwei Badezimmer, eines davon en suite

Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

Ost-West-Ausrichtung

Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift

Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m²

Kurzfristige Übergabe möglich

Durchdacht wohnen – mit Platz für Ihren Alltag
Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und gesellige Stunden. Auf dem Balkon genießen Sie zusätzlichen Freiraum und den Blick in die Ferne.

Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein zweites, separat zugängliches Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters gibt es eine zusätzliche, getrennte Toilette.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Vorraum

Wohnküche mit Balkonzugang

Drei weitere Zimmer, eines mit Badezimmer en suite

Zweites Badezimmer

Zwei Walk-in-Duschen mit Glaselementen

Separates WC mit Waschgelegenheit

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Technik:

Bauwerk Eichen-Echtholzparkett

Marazzi Feinsteinzeug in den Bädern und im WC

Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen

Hochwertige Innentüren

Dreifach verglaste Internorm Kunststoff-Alu-Fenster

Elektrische Schlotterer Raffstores

Sicherheitseingangstür WK3 und Video-Gegensprechanlage

Fernwärme und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

SAT-Anschluss und EDV-Vorbereitung in allen Zimmern

Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon

Modernes Wohnhaus mit praktischen Extras
Das 2023 errichtete Wohnhaus mit nur 14 Wohnungen bietet eine moderne Liftanlage, eine zentrale Schließanlage sowie einen Gemeinschaftsgarten.

Ein großzügiger Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und die Tiefgarage ergänzen das Angebot. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² im Eigentum zugeordnet.
Zentrumsnah in Mödling – gut angebunden, vieles zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof, die SCS und die A2/Südautobahn. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung schaffen Ausgleich zum Alltag.
Kaufpreis & laufende Kosten
Reduzierter Kaufpreis: € 550.000
Bisheriger Kaufpreis: € 599.900
Sie sparen € 49.900.

Schlüsselfertiger Erstbezug

Provisionsfrei für den Käufer

Tiefgaragenplätze optional gegen zusätzlichen Kaufpreis erhältlich

Monatliche Kosten für Top 5:

Betriebskosten: ca. € 243 brutto

Reparaturrücklage: ca. € 56

Summe: ca. € 299 monatlich

Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken
Die Wohnung steht kurzfristig zur Übergabe bereit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung vor Ort.

Kontakt für Informationen & Besichtigungen:

Büro: [Telefonnummer entfernt]
Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]
Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1e62a6c8-82a2-4bf4-9494-a0c04e07e884
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