# Wohnhaus, Geschäftshaus

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 565,000 EUR
- **Location:** Gangkofen, Gangkofen, DE
- **Floor area:** 900 m²
- **Published:** 2026-10-05T03:02:24.125Z
- **Last updated:** 2026-10-18T02:52:27.493Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein alleinstehendes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in 84140 Gangkofen.
Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 900 qm und ist auf einem Grundstück mit ca. 1100 qm gelegen. Es gibt einen ca. 600 qm großen Garten, der rundum durch eine hohe Hecke vor Einsicht geschützt ist.
Weiterhin verfügt das Haus über eine dreifach Garage und ca. 6 Stellplätze im gepflasterten Hof. Um das Haus herum läuft auf 2 Seiten ein überdachter Freisitz/ Pergula mit großem offenem Kamin. Es gibt eine ca. 100 qm große Dachterrasse über die man problemlos einen Wintergarten errichten könnte.
Vor ca. 30 Jahren wurde das Gebäude für ca. 400 000 EUR umfangreich saniert/renoviert (z.B. neue Fenster, Türen, Putz, Küche, Whirlpool, Sauna, Elektrik u.s.w.).
Es existiert eine große Luxus - Wohnung mit ca.220 qm im ersten Stock. Bis zu 4 weitere Wohneinheiten könnten durch Nutzung der Gewerbeflächen und des Dachbodens (für Ausbau vorbereitet) geschaffen werden. Man könnte aber auch ein ruhiges Gewerbe in Parterre (ca.300 qm) etablieren und den Rest des Hauses zu Wohnzwecken nutzen. Ein Wertgutachten aus dem Jahre 2003 ist vorhanden, nach heutiger Bewertung (Steigerung der Grundstückspreise und der Baukosten) beträgt eine realistische Einschätzung des Wertes ca. 790 000 EUR.
Da Mieter in den letzten ca. 8 Jahren das Objekt sträflich heruntergewirtschaftet haben und deshalb umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, haben wir diese bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Aufgrund der Erfahrung mit den letzten Mietern, sind wir an einer Vermietung nicht mehr interessiert. Wenn die Konditionen aber stimmen, könnte eventuell über einen Mietkauf verhandelt werden. Bei einem Mietkauf, ist ein Eigenkapital des Käufers von EURO 150.000,- Grundvoraussetzung.

Aufgrund unserer räumlichen Entfernung zum Verkaufsobjekt, können Besichtigungstermine nur ca. alle drei Wochen nach telefonischer Vorvereinbarung stattfinden.

Für weitere Fragen stehen wir gerne unter 0172 372 0815 zur Verfügung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1e622c5f-56ff-4642-9fb7-3a19a57a3a69
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