2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Bad Zwischenahn

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

369.150 €

5.768 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In außergewöhnlicher Lage, nur wenige Schritte vom Zwischenahner Meer entfernt, entsteht mit dem Palais am Meer ein hochwertiges Neubauquartier, das attraktive Wohnqualität mit interessanten Investitionsmöglichkeiten verbindet. Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in erster Reihe zum Zwischenahner Meer. Der funktionale Grundriss und die hochwertige Ausstattung bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle Wohnatmosphäre. Eine angrenzende Terrasse, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Ein besonderer Standortvorteil ist das ganzheitliche Quartierskonzept: Neben den Eigentumswohnungen entstehen ein Ärztehaus, Angebote zur pflegerischen Versorgung sowie ein Residence Inn by Marriott. Die Kombination aus medizinischer Versorgung, ergänzenden Dienstleistungen und Hotelangeboten kann die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen langfristig unterstützen. Steuerliche Investitionsmöglichkeiten: Die Wohnung entsteht im KfW-40-QNG-Standard. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger die degressive Abschreibung mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombinieren. Ergänzend kann ein zinsvergünstigtes KfW-Förderdarlehen infrage kommen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum können zusätzlich erworben und gegebenenfalls separat vermietet werden. Die Kombination aus besonderer Lage, hochwertiger Neubauqualität und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für langfristig orientierte Kapitalanleger. # Ausstattung • KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Luftwärmepumpe • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • elektrische Außenrollläden • Balkon/Terrasse • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.500 €) • Kellerraum (zzgl. 7.500 €) • gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum • zinsvergünstigter Kredit der KfW über 150.000 € (Programm 297, 298) • attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung (§ 7 / 7b EStG) Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Ein Ort, der seinesgleichen sucht. Das 'Palais am Meer' liegt in einer einmaligen und erstklassigen Lage direkt am malerischen Zwischenahner Meer, umgeben von der idyllischen Naturschutzlandschaft des Ammerlandes. Hier entsteht ein exklusives Wohnquartier, das Wohnen, Erholung und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. In direkter Nachbarschaft befindet sich der bekannte Park der Gärten, ein Paradies für Naturliebhaber mit prachtvollen Themengärten und herrlichen Spazierwegen. Das zukunftsweisende Areal gliedert sich in verschiedene Bereiche: Beginnend mit einer vom Park der Gärten angelegten Fläche, entstehen gehobene Mehrparteienhäuser und ein (geplantes) Ärztehaus, gefolgt von einem eleganten 4-Sterne-Plus-Hotel und einer charmanten Ferienhaussiedlung als krönendem Abschluss. Das gesamte Ensemble bietet ein herausragendes Gesamtkonzept, das modernsten Ansprüchen gerecht wird. Die Bewohner profitieren von vielfältigen Synergien innerhalb des Quartiers: der Nutzung des hoteleigenen Spa- und Fitnessbereichs, erstklassiger Gastronomie, moderner Veranstaltungsräume, eines 24/7-Marktes sowie Serviceangebote des Pflege- und Betreuungsdienstes. Ob eine Golfpartie auf dem benachbarten 18-Loch-Platz, entspannte Bootstouren oder sportliche Herausforderungen auf dem Zwischenahner Meer, ausgedehnte Radtouren durch die zauberhafte Ammerländer Parklandschaft oder ein Spaziergang entlang des Ufers – diese Lage bietet eine unvergleichliche Mischung aus Aktivität und Entspannung. Hier trifft Naturidylle auf erstklassigen Komfort. Die hervorragende Infrastruktur des Ortes ergänzt die erstklassige Lage perfekt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und charmante Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants lädt zum Genießen ein. Die optimale Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität. Mit dieser Lage vereinen sich Lebensqualität, Natur und Exklusivität auf höchstem Niveau. Anbieter-Objekt-ID: 10485

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

369.150 €