# Individuelle Stadtvilla in Dortmund - Ihr Traumhaus mit allkauf Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,078,249 EUR
- **Location:** Holzen, Holzen, DE
- **Floor area:** 195.5 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T09:43:06.336Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:55:24.755Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese exklusive Villa in Dortmund wird individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert und realisiert. Mit 5 großzügigen Zimmern auf 195,50 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Ihre Familie und persönliche Entfaltung. Auf einem 640 m² großen Grundstück erstrecken sich zwei Etagen, die Platz für 3 Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten. Das gehobene Ausstattungsniveau erlaubt es Ihnen, den Bodenbelag nach Wunsch zu wählen - sei es edles Parkett, pflegeleichter Vinylboden oder zeitlos elegante Fliesen. Jeder dieser Bodenbeläge bringt seine eigenen Vorteile mit: Parkett schafft eine warme, natürliche Atmosphäre und ist langlebig, Vinyl ist äußerst strapazierfähig und komfortabel, während Fliesen besonders pflegeleicht und hygienisch sind. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe, die für nachhaltiges und kostensparendes Heizen sorgt. Zusätzlich erfüllt das Haus hohe energetische Standards mit Niedrigenergie, KfW40 und KfW55 Zertifikaten, was Ihnen langfristig niedrige Energiekosten garantiert.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, die auf höchsten Komfort abzielt. Zu den besonderen Highlights gehören:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- erhöhter Fenstereinbau und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit hochwertigen Markenprodukten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in Dortmund, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dortmund bietet zahlreiche Parks, kulturelle Highlights und Sportmöglichkeiten, die Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, ebenso sind Autobahnen schnell zugänglich - ideal für Berufspendler und Familien.

# Sonstiges
Termin direkt online buchen: https://cal.com/olaf-von-deines-vdw-gmbh-wube2i/30min

Inklusive ist das Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte, das Ihnen viele Leistungen abnimmt: Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation werden von allkauf für Sie erledigt. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und den Hausbau genießen. allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Sie profitieren von Festpreisgarantie, Liefergarantie und einer Fertigstellungsgarantie, die Ihnen maximale Planungssicherheit bieten. Zu allen Häusern gehören Architektenleistung, Bau-Sicherheitspaket, Heizungsanlage- und Elektropaket, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Echtholztreppe, individuelle Bodenbeläge und Tapeten sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Häuser werden in hochwertiger Holzrahmenbauweise gefertigt und beinhalten umfangreiche Ausbaupakete, persönliche Beratung und eine flexible Grundrissgestaltung. Mit allkauf sparen Sie durch kurze Bauzeiten, hohe Qualität und flexible Ausbauoptionen. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.

Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 620.000 Euro

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4268-260826-CV1-FT-620-40-44

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1e54795e-216d-429b-9e27-72b3a5161bf5
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