# 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kirchseeon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,190 EUR
- **Location:** Kirchseeon, Kirchseeon, DE
- **Floor area:** 81 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-12T17:35:06.425Z
- **Last updated:** 2026-09-12T17:35:06.425Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit 81 m² liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in bevorzugter Wohnlage in Kirchseeon. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räume, einen sonnigen Südwest-Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich ist im Keller des Hauses ein abschließbarer Abstellraum mit ca. 20 m², sowie ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Für das Zweirad steht eine eigene abschließbare Radgarage zur Verfügung. Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Kaltmiete: 1190 €
Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlung: 200 €
Gesamt: 1390 € monatlich
Kaution: 2 Monatsmieten

Die Wohnung ist ab 12/26 an ruhige Mieter zu vermieten. Max. zwei Personen wären wünschenswert.

Das Gebäude wurde aufwendig energetisch saniert. Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 71,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 1964, Energieträger Erdgas E.

Der Markt Kirchseeon hat ca. 10.000 Einwohnern und liegt süd-östlich von München. Die Anbindung an München über den öffentlichen Nahverkehr erfolgt mit den S-Bahn-Linien 4 und 6, welche zeitweise im 10-Minuten-Takt verkehren. Den Marienplatz erreicht man in ca. 30 Minuten. Die S-Bahn erreicht man in knapp 10 Minuten zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls alle fußläufig erreichbar. Das Zweifamilienhaus grenzt an ein Waldstück.

## Source and attribution

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