Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 610 m²

Waldrach

537.890 €

4.597 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen abends Ihre eigene Haustür - der Zugang zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Kein Vermieter, keine Nachbarn über Ihnen, kein Gefühl von "vorübergehend", sondern echtes Ankommen und Wohlfühlen. Dieses Einfamilienhaus mit einem modernen Satteldach wurde genau für diesen Traum entworfen: gemütlich, einladend und vertraut. Die 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell anpassbaren Kniestock schafft im Obergeschoss vollwertigen Wohnraum. Hier finden Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Wachsen, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein kleines Büro oder Gästezimmer ihren Platz - trotz des Kniestocks bleibt viel Stellfläche erhalten. Großzügig und strategisch platzierte Fenster sorgen für viel Tageslicht: Morgens strahlt die Sonne in die Küche, nachmittags erhellt sie den Wohnbereich, und abends vermittelt das warme Licht ein behagliches Gefühl, während draußen Ruhe einkehrt. Das Haus nutzt das natürliche Licht optimal. Das Dach bietet nicht nur Schutz vor Wind und Wetter, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Dinge, die man im Alltag benötigt, jedoch nicht ständig sichtbar haben möchte - wie Koffer, Erinnerungen oder Weihnachtsdekorationen. Wichtig ist: Dieses Haus ist kein Standardprodukt, sondern ein flexibler Anfang. Das Exposé zeigt eine mögliche Ausführung, doch Größe, Grundriss, Design und Ausbaustufe werden exakt auf Ihre Wünsche, Ihren Alltag, Ihre Pläne und Ihr Budget abgestimmt. Ein Haus überzeugt nicht durch Prospekte, sondern durch das tägliche Erleben - ob morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, im Raumklima, bei den Nebenkosten oder im Gefühl, dass alles stimmig ist. # Ausstattung Ihr STREIF-Haus wird grundsätzlich als hocheffizientes KfW-40-Haus gebaut, was Ihnen nicht nur einen geringen Energieverbrauch sichert, sondern auch langfristige Förderung, Zukunftssicherheit und Komfort garantiert. Modernste Wärmepumpentechnik, eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie optional eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox sorgen für eine Technik, die leise im Hintergrund arbeitet und Ihren Alltag angenehmer macht. Die Ausstattung ist flexibel: Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten - vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch komplett fertiggestellt ist, inklusive der Bäder - ideal für alle, die Qualität und Planungssicherheit wünschen, aber dennoch selbst mitarbeiten möchten. Verschiedene Ausstattungspakete von gehoben bis exklusiv ermöglichen Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Hochwertige Markenmaterialien, eine große Auswahl an Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen, Treppen und technischen Lösungen stehen zur Verfügung. In einer regionalen Ausstellung können Sie die Materialien sogar anfassen, sehen und vergleichen. Die gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze ist bereits im Preis enthalten. Auf Wunsch realisieren wir Ihr Haus auch mit Nutz- oder Wohnkeller. Die Treppen werden in der eigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassade können Sie modern mit Putz, Holz oder Klinker gestalten, inklusive einer vollflächigen Gewebearmierung für dauerhafte Qualität und Substanz. - Käuferprovision: Wird auf das Grundstück erhoben - Provisionshinweis: Für den Käufer fällt keine Provision an. - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung Waldrach liegt malerisch im Ruwertal, nur wenige Kilometer von Trier entfernt, und bietet damit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und direkter Stadtnähe. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem lebendigen Vereinsleben - ideal für Familien und alle, die Ruhe und Komfort im Alltag gleichermaßen schätzen. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und Wiesen bietet Waldrach einen hohen Freizeitwert, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen nach einem Arbeitstag. Hier bauen Sie im Grünen und sind dennoch in wenigen Minuten in der Stadt Trier - ein Ort mit hoher Lebensqualität und Zukunftsperspektive. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern gezeigten Häuser und Grundrisse nur Beispiele sind. Alle Grundrisse lassen sich individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen planen. Sie können wählen, wie viel Eigenleistung Sie übernehmen möchten - von Ausbauhaus bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Das Angebot ist exemplarisch für ein noch zu errichtendes STREIF-Haus, das Grundstück ist im Preis bereits enthalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Grundstück an einem anderen Standort. Sowohl das dargestellte Haus als auch die gewählte Ausbaustufe können flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist, daher besteht kein Rechtsanspruch auf dessen Erwerb. Wir empfehlen Ihnen, bei Interesse zeitnah Kontakt aufzunehmen, um Verfügbarkeit und aktuelle Konditionen zu klären. Unsere Experten beraten Sie persönlich, transparent und individuell - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2040-3526-6756Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Wohnfläche117 m²

Grundstücksgröße610 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer5

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

537.890 €

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107.578 €430.312 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung663.008 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026