Wohnung – Weinheim, Weststadt
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Weinheim, Weststadt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

120.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegtes Apartment mit Balkon in Weinheim-West Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² in der beliebten Wohnlage „Ziegelhütte“ in Weinheim-West. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines circa 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Apartment wurde durch Leichtbauwände derzeit in zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer aufgeteilt. Hierdurch eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger. Die vorhandenen Leichtbauwände können bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand entfernt werden, sodass sich auch ein großzügiger und offener Wohnbereich gestalten lässt. Ein besonderes Highlight ist der schöne, helle Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Der gepflegte Gesamtzustand und die flexible Raumgestaltung ermöglichen eine individuelle Nutzung der Wohnung. An der Wand in der Küche ist eine Feuchtigkeitsstelle sichtbar. Dies kömmt möglicherweise laut Prüfung durch einen verstopften Abfluss. Dieser Umstand wird transparent offengelegt und sollte im Rahmen einer weiteren fachlichen Prüfung berücksichtigt werden. Weiterhin haben wir eine Leckageortung beauftragt mit einem Prüfbericht über die Invetstitionen die zu tätigen sind. Bitte stellen sie eine Anfrage. Wohnfläche ca. 48 m² Baujahr ca. 1978/1980 Lage im zweiten Obergeschoss Aktuelle Aufteilung in drei Zimmer, Küche und Badezimmer Flexible Grundrissgestaltung durch Leichtbauwände Leichtbauwände bei Bedarf einfach entfernbar Heller Balkon Gepflegter Zustand Schöner Laminatboden Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Sichtbare Feuchtigkeitsstelle an der Wand hinter dem Badezimmer / wird von der Hausverwaltung geprüft Historie/ Unbestätigte Recherche: Die gepflegte Mehrfamilien- und Apartmentanlage wurde etwa 1978–1980 errichtet und umfasst insgesamt ca. 39–40 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie eine Gas-Zentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wichtige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert. Das Dach wurde 2019 umfangreich saniert und nach vorliegenden Angaben 2021 nochmals instandgesetzt. Darüber hinaus wurden Teile der Wasserleitungen erneuert. Eine weitere bedeutende Maßnahme erfolgte im Jahr 2024: Die Fassade sowie die Balkonanlagen wurden umfassend saniert und modernisiert. Für diese Arbeiten war zuvor eine entsprechende Sonderumlage beschlossen bzw. angekündigt worden. Damit wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Bereiche des Gebäudes – insbesondere Heizung, Dach, Fassade, Balkone und Teile der Leitungsinfrastruktur – bereits erneuert bzw. instand gesetzt. Neuere Verkaufsunterlagen aus den Jahren 2025/2026 beschreiben die Wohnanlage entsprechend als umfangreich modernisiert. ACHTUNG: Die Angaben zu den Modernisierungen sind OHNE Gewähr bitte prüfen sie übergebene Protokolle und Wirtschaftspläne oder kontaktieren sie bei Detailfragen die Hausverwaltung. Wir können als Vermittler nicht prüfen ob alles umgesetzt wurde. Insgesamt präsentiert sich die Anlage damit als solide und fortlaufend modernisierte Wohnimmobilie, bei der bereits erhebliche Investitionen in den langfristigen Werterhalt des Gebäudes vorgenommen wurden. Zum Haus gehört ein Stellplatz auf der Tiefgarage Haftungsausschluss Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden, übernehmen aber dafür keinerlei Haftung und Gewähr. Bezüglich der Bausubstanz und der Beschaffenheit, geben wir keine Auskünfte und übernehmen hierfür auch keinerlei Haftung. Bestandsimmobilien, wie auch dieses, sind grundsätzlich renovierungsbedürftig, da kein Neubau. Bitte lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Fachmann diesbezüglich beraten. Die Unterlagen sind vorbehaltlich und ohne Gewähr. Verifizierte Daten liegen noch nicht vor, sind aber beim Bau – und Grundbuchamt angefordert. Dies gilt für alle Wertangaben. Geldwäschegesetz Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Nachweise festhält. Maklerprovision Die, vom Käufer zu zahlende, Provision an die Immobilienagentur Bernstein beträgt 3,57 % (einschließlich 19% MwSt.) des Kaufpreises. Sie errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch nicht. Die Provisionsforderung entsteht und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages, auch wenn dieser erst nach Beendigung des Makleralleinauftrages, aber aufgrund der Maklertätigkeit der Immobilienagentur Bernstein zustande kommt. Er verpflichtet sich dabei zu strenger Unparteilichkeit. Der Anspruch auf die Provision entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages. Die Grundlage ist Nachweis und/oder Vermittlung gemäß BGB. www.immobilienagentur-bernstein.com

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

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120.000 €