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Weite Ausblicke, großzügige Räume – Ihr Zuhause nahe der Eckernförder Bucht

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Weite Ausblicke, großzügige Räume – Ihr Zuhause nahe der Eckernförder Bucht - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 712 m²

Eckernförde, Borby

720.000 €

3.186 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eckernförde in absoluter Bestlage ermöglicht Ihnen beeindruckenden Blick auf die Eckernförder Bucht, der Sie jeden Tag aufs Neue faszinieren wird – ideal für alle, die Privatsphäre, viel Platz und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen. Das 1974 in interessanter Split-Level-Architektur, massiv errichtete Haus mit Fußbodenheizung bietet ca. 226 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller. Die versetzten Ebenen schaffen ein offenes Raumgefühl, spannende Blickachsen und zugleich klar getrennte Bereiche für Wohnen und Rückzug. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur mit Garderobenmöglichkeit, drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Gäste-WC . Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Vollbad mit Bidet und Doppelwaschtisch. Das Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses: Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, Einbauschrank und Zugang zum Balkon eröffnet Ihnen einen unfassbaren Ausblick auf die Ostsee. Im Souterrain befindet sich ein besonderes Highlight: der großzügige Wellnessbereich mit einer großen Fläche, die über dem abgedeckten, solarbeheizten Schwimmbecken liegt und sich beispielsweise als Fitnessbereich nutzen lässt. Durch eine Sauna, ein separates WC, eine separate Dusche sowie einen direkten Zugang zum Garten, sind dies die idealen Voraussetzungen für erholsame Stunden in den eigenen "vier Wänden". Im Kellergeschoss ist ausreichend Stauraum vorhanden und Platz für die Ölzentralheizung (1987); eine Solarthermie auf dem Dach sorgt für Energieeffizienz. Abgerundet wird das Angebot durch das terrassierte Grundstück sowie einen Carport mit Gartenzugang. Hinweis: Auch das Nachbargrundstück bzw. Nachbargebäude wird verkauft – interessant für Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf oder weiteren Ideen. Sie sind interessiert? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. # Ausstattung ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Gasbetonmauerwerk und roter Verblendung + Halbgeschossig versetzte Wohnebenen (Split-Level-Architektur) + Offene Treppe nach oben und unten + Gepflegtes Kellergeschoss + Schönes Grundstück mit terrassierter Hanglage + Balkon + Überdachter Bereich für Mülltonnen + Abgedecktes Schwimmbecken + Sauna + Kunststofffenster + Ölheizung + Fußbodenheizung + Solarthermie + Carport (für ca. 2 PKWs- hintereinander) mit Zugang zum Garten AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Flur mit Platz für eine Garderobe + Zimmer I + Zimmer II + Zimmer III + Gäste WC mit Urinal + Wannenbad mit Bidet und doppeltem Waschtisch AUFTEILUNG OBERGESCHOSS: + Großes Wohnzimmer mit offener Küche, Einbauschrank und sensationellen Ausblick + Balkon AUFTEILUNG SOUTTERAIN: + Großer Bereich mit abgedecktem Schwimmbecken (Solarheizung) + Sauna + WC mit Waschbecken + Dusche + Zugang zum Garten Garten AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Flur + Heizungsraum I mit Haustechnik + Heizungsraum II + Abstellraum MODERNISIERUNGEN: + Dach und Bäder (1995) + Ölzentralheizung (1987) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,975 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 712 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eckernförde, nur wenige Schritte von der Eckernförder Förde entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Umgebung ein maritimes Flair und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge entlang der Promenade, Freizeitaktivitäten am Strand sowie erholsame Stunden in der Natur. Der Standort überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit hochwertiger Wohnbebauung und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der historische Stadtkern mit seinem vielfältigen Angebot an Kultur und Veranstaltungen liegt komfortabel in der Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus exklusiver Fördenähe, hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die eine besondere Wohnadresse in Küstennähe suchen. # Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 331 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10488 - MKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller