Haus zum Kauf, 323 m², Grundstück 924 m²

Bottrop, Grafenwald

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.050.000 €

3.251 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort zu einem exklusiven Gesamtpaket. Auf einem ca. 924 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich die im Jahr 1996 erbaute Immobilie als wahres Schmuckstück. Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 323 m² verteilt auf 5,5 Zimmer eröffnet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative Eingangshalle, die durch ihre Großzügigkeit und architektonische Raffinesse begeistert und einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich, der durch einen eleganten Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche bildet einen harmonisch abgetrennten Kochbereich mit gemütlicher Essecke und unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC. Über eine eindrucksvolle, offen gestaltete Treppe gelangen Sie auf die großzügige Empore, die derzeit als Homeoffice genutzt wird und sich ideal als repräsentativer Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Ein absolutes Highlight stellt das luxuriöse Badezimmer dar. Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche, eigener Sauna sowie einem separatem WC entsteht hier eine private Wellnessoase, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zudem gelingt Ihnen von hier aus der Zugang auf einen tollen Balkon mit einem traumhaftem Blick in den gepflegten Garten. Direkt angrenzend befindet sich das stilvolle Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide – ein Rückzugsort, der Komfort und Exklusivität perfekt vereint. Das Souterrain bietet zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad en suite – ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder. Ein weiteres Highlight ist das private Heimkino, das zu unvergesslichen Filmabenden in besonderem Ambiente einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch klassische Funktionsräume wie dem Heizungsraum und der Waschküche. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu fünf PKW zur Verfügung. Nicht zu vergessen ist das hauseigene Homegym – ideal für ein aktives und komfortables Leben im eigenen Zuhause. Der weitläufige Garten überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung und bietet mit Gartenhaus, überdachtem Grillbereich sowie einer privaten Ruheoase vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Ausstattung der gesamten Immobilie ist als äußerst hochwertig und exklusiv zu bewerten und erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Qualität. Die vorhandene Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke können auf Wunsch vom neuen Eigentümer übernommen werden und runden dieses einmalige Angebot ab. Ein Anwesen, das in seiner Gesamtheit nur selten zu finden ist – ideal für alle, die das Besondere suchen. # Ausstattung Einige Highlights sind: • Drei Badezimmer u. Gäste-WC • Schlafzimmer mit Ankleidezimmer • Alarmanlage mit Videoüberwachung • Wellnessbereich mit Sauna • Kamin im Wohnzimmer • Tiefgarage für fünf PKWs • Fitness- und Hobbyraum • Heimkino uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 924 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend von Bottrop – im beliebten Stadtteil Grafenwald. Die Nachbarbebauung setzt sich aus ansprechenden, meist freistehenden und modernen Einfamilienhäusern zusammen. Grafenwald ist ein beliebtes Wohngebiet mit einem hohen Wohnund Freizeitwert. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man in die Kirchhellener Stadtmitte. Die Anbindung an die angrenzenden Ruhrgebietsmetropolen sowie an das überregionale Autobahnnetz ist sehr gut. Autobahnen, wie z.B. die A 2, A 3 und A 31 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Mobilität ist darüber hinaus durch das gut erschlossene öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Entfernung.Entfernungen: Flughafen 45,2 km Fernbahnhof 6,6 km Bus 0,8 km # Sonstiges Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Verkäufers. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5287306

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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