Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 218 m²

Freising

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

865.000 €

6.179 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Jahr 2014 überzeugt mit großzügigem Raumangebot, zeitgemäßer Architektur und einer gelungenen Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Wohngeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großzügiges Kellergeschoss. Ein geschützter Garten und die weitläufige Dachterrasse schaffen zwei attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Bereits beim Betreten vermittelt die offene Grundrissgestaltung ein angenehmes Gefühl von Weite. Das Erdgeschoss ist konsequent auf gemeinsames Wohnen und Leben ausgerichtet. Vom Eingangsbereich mit offener Garderobe und separatem Gäste-WC führt der Weg in die Küche sowie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die unterschiedlichen Funktionsbereiche gehen fließend ineinander über und bleiben dennoch klar gegliedert. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich zurückhaltend in das moderne Wohnkonzept ein. Besonders prägend ist der helle Wohn- und Essbereich: Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen einen unmittelbaren Bezug zum Außenbereich her. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Eine eingewachsene Hecke schafft einen geschützten Rahmen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrasse und Rasenfläche machen den Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Über die offene Treppenkonstruktion erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Großformatige Fliesen und helle Wandflächen unterstreichen die klare Gestaltungslinie des Hauses. Eine besondere Qualität bietet das Dachgeschoss. Die großzügige Galerie erweitert das klassische Raumprogramm um einen vielseitig nutzbaren Bereich – beispielsweise als Homeoffice, Bibliothek, Studio oder zusätzlicher Rückzugsort. Direkt daran schließt die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse an. Sie bildet einen zweiten, vom Garten unabhängigen Außenbereich und eröffnet einen weiten Blick über die Umgebung. Das Zusammenspiel aus privatem Garten und Dachterrasse verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Zusätzlichen Raum bietet das großzügig dimensionierte Kellergeschoss. Neben Lager- und Hauswirtschaftsflächen ergeben sich je nach individuellem Bedarf weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness oder Freizeit. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 38,61 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas angegeben; der Energieausweis ist bis zum 29.07.2036 gültig. Für Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Insgesamt verbindet das Reiheneckhaus einen klar strukturierten Grundriss mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Drei Schlafzimmer, die zusätzliche Galerie, der große Keller sowie Garten und Dachterrasse schaffen ein vielseitiges Wohnkonzept mit viel Raum für gemeinschaftliches Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 186 m² - Grundstücksfläche: ca. 217,82 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Freising Lerchenfeld. Freising ist eine der ältesten Städte Bayerns und hat ca. 50.000 Einwohner. Knapp 30 km nördlich der Landeshauptstadt München gelegen, blickt die Stadt an der Isar auf eine lange Geschichte zurück, die nicht nur das historische Stadtbild geprägt, sondern auch zu seiner starken Eigenständigkeit geführt hat. Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos liegt der Flughafen München. Wegen der Nähe zum Flughafen, der exzellenten Bahnanbindung (S-Bahn), der Lage an der Autobahn München-Deggendorf sowie der Ansiedlung zahlreicher großer Unternehmen in der näheren Umgebung gehört Freising zu den deutschen Städten mit der höchsten Beschäftigungsquote. Hier finden sich alle denkbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, insgesamt 20 Kindergärten, viele Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule und ein Ableger der TU München. Eine Vielzahl an Vereinen ermöglicht fast jede Art der Freizeitgestaltung. Den Bahnhof Freising mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten oder alternativ mit dem Bus. Bushaltestellen mit mehreren Buslinien sind nur ca. 150 m entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 38,61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 755368

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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