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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 89 m²
Mühlheim am Main
300.000 €
3.376 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²
Rote Warte, Markwald, Mühlheim am Main
349.000 €
3.966 €/m²
Inseriert vor 5 Tagen · 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
88 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
# Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Mühlheim
Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 – in einer ruhigen Wohnlage von Mühlheim mit angenehmer Nachbarschaft.
Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon lädt zum Entspannen ein. Dazu kommen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – perfekt für Familien oder Paare, die von zu Hause arbeiten. Die separate Küche (ohne Einbauküche) sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Wohnangebot ab.
# Ausstattungshighlights:
Sonniger Südwestbalkon
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Helle, hohe Räume
Teilweise Außenrollläden
Waschküche mit eigenem Anschluss
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Eigenes Kellerabteil
Eigener Außenstellplatz
Die Wohnung ist bezugsfrei. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur zur Selbstnutzung, sondern auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
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**Lagebeschreibung – Mühlheimer Altstadt**
Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet – zwischen Frankfurt, Offenbach und Hanau – und verbindet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – insbesondere entlang der nahegelegenen, verkehrsberuhigten Bahnhofstraße. Schulen, Kitas, Freizeiteinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Naturliebhaber kommen an der nur 300 Meter entfernten Mainpromenade auf ihre Kosten. Ob Radfahren, Joggen oder Spazierengehen – die Uferwege entlang des Flusses oder im nahen Naherholungsgebiet der Dietesheimer Klippen bieten Entspannung direkt vor der Haustür.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zu einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas unterstreicht die Investitionsattraktivität und langfristige Wertstabilität der Immobilie.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Bahn und S-Bahn sind bequem erreichbar. So gelangen Sie ohne Auto schnell nach Frankfurt, zum Flughafen oder in die umliegenden Städte.
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**ENERGIEAUSWEIS ANGABEN**
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, technisch nach Wärmeschutzverordnung vom 1.1.1995 errichtet
Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis
Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 139,80 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1996
Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): E (< 160)
Primärenergiewert: 153,80 kWh/m²a
Datum Energieausweis: 23.03.2018
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1997
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
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**Anmerkung zur Provision:**
2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche88 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Mühlheim am Main
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.433 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €279.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung429.872 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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