# Kapitalanlage 75.000 € inkl. NK – vermietet, wenig Eigenkapital

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 75,000 EUR
- **Location:** Leuna, Leuna, DE
- **Floor area:** 44 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-10T00:43:53.560Z
- **Last updated:** 2026-11-14T05:15:00.624Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

❗ Ihre erste Kapitalanlage – mit wenig oder ganz ohne Eigenkapital*
75.000 € Endpreis, Kaufnebenkosten bereits enthalten. Für Grunderwerbsteuer und Notar zahlen Sie nichts extra.
*bei entsprechender Bonität und Bankbewertung, gern mit unserem Finanzierungspartner.

✨ Die Wohnung:
- ca. 44 m², 2 Zimmer, Balkon, Kellerabteil, Erdgeschoss
- Vermietet: 216 € Kaltmiete + 44 € befristeter Mietzuschuss des Verkäufers bis [01.06.2030] = 260 € pro Monat
- Bruttorendite ca. 4,2 % mit Zuschuss (ca. 3,5 % ohne)
- Hausgeld nur 45 € pro Monat
- Potenzial: Neuvermietungen in der Anlage erzielen 7,5 €/m², aktuelle Miete 4,92 €/m²

✨ Das Gebäude:
- Massivbau von 1970, 1999 umfassend saniert: Dach, Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Bäder, Leitungen. Fernwärme mit KWK, Energieklasse B, professionelle WEG-Verwaltung.

✨ Die Lage:
- Industrie, Wissenschaft, Wachstum
- Chemiestandort Leuna: über 100 Unternehmen und rund 15.000 Beschäftigte, u. a. TotalEnergies, Linde, UPM und Dow. Seit 1990 über 6 Mrd. € investiert.

✨ Neue Investitionen:
- UPM: im Oktober 2026 eröffnete Bioraffinerie für 1,37 Mrd. €, die weltgrößte ihrer Art
- Einer der größten Batteriespeicher Deutschlands, seit August 2026 in Betrieb
- Linde: Anlage für grünen Wasserstoff
- MicroHarvest: Proteinfabrik für 15.000 t pro Jahr (Start voraussichtlich 2028)
- 11 Mio. € Fördermittel für eine neue Forschungs- und Technologiefläche

✨ Wissenschaft & Medizin:
- Halle (ca. 25 Min.) und Leipzig (ca. 30 Min.) mit je einer Universität und einem Universitätsklinikum. Rund 15 Hochschulen und Studienzentren in der Region, die Hochschule Merseburg direkt nebenan.

✨ Anbindung:
- A9 und A38 in wenigen Minuten, Flughafen Leipzig/Halle in der Nähe.

➡️ Ihr Vorteil:
- Mietnachfrage von Fachkräften, Studierenden und Pendlern, bei Kaufpreisen weit unter Leipziger Niveau.

Ihr Vorteil bei mir:
✅ Alle Unterlagen sofort
✅ Persönliche Renditerechnung mit Cashflow und Steuereffekt
✅ Unterstützung bei der Finanzierung
✅ Ohne Aufwand, komplett verwaltet
✅ Betreuung auch nach dem Kauf, durch die Verwaltung

✨ Energieausweis:
- Verbrauchsausweis, 74,6 kWh/(m²·a), Fernwärme mit KWK, Baujahr 1970, Klasse B

✨ Weitere Wohnungen von ca. 44 bis 73 m² verfügbar:
– vermietet oder bezugsfrei, einzeln oder als Paket.

✅ Schreiben Sie mir kurz Ihren Investitionsrahmen.
- Sie erhalten umgehend ein persönliches Gespräch, Exposé, Unterlagen und eine Beispielrechnung.

✨ Sonstiges:
- Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
- Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. *Musterbilder. Für Rückfragen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1e0668ea-9be6-4f2b-8fad-bdfc5493b5a9
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