2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Leuna

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

75.000 €

1.705 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

❗ Ihre erste Kapitalanlage – mit wenig oder ganz ohne Eigenkapital* 75.000 € Endpreis, Kaufnebenkosten bereits enthalten. Für Grunderwerbsteuer und Notar zahlen Sie nichts extra. *bei entsprechender Bonität und Bankbewertung, gern mit unserem Finanzierungspartner. ✨ Die Wohnung: - ca. 44 m², 2 Zimmer, Balkon, Kellerabteil, Erdgeschoss - Vermietet: 216 € Kaltmiete + 44 € befristeter Mietzuschuss des Verkäufers bis [01.06.2030] = 260 € pro Monat - Bruttorendite ca. 4,2 % mit Zuschuss (ca. 3,5 % ohne) - Hausgeld nur 45 € pro Monat - Potenzial: Neuvermietungen in der Anlage erzielen 7,5 €/m², aktuelle Miete 4,92 €/m² ✨ Das Gebäude: - Massivbau von 1970, 1999 umfassend saniert: Dach, Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Bäder, Leitungen. Fernwärme mit KWK, Energieklasse B, professionelle WEG-Verwaltung. ✨ Die Lage: - Industrie, Wissenschaft, Wachstum - Chemiestandort Leuna: über 100 Unternehmen und rund 15.000 Beschäftigte, u. a. TotalEnergies, Linde, UPM und Dow. Seit 1990 über 6 Mrd. € investiert. ✨ Neue Investitionen: - UPM: im Oktober 2026 eröffnete Bioraffinerie für 1,37 Mrd. €, die weltgrößte ihrer Art - Einer der größten Batteriespeicher Deutschlands, seit August 2026 in Betrieb - Linde: Anlage für grünen Wasserstoff - MicroHarvest: Proteinfabrik für 15.000 t pro Jahr (Start voraussichtlich 2028) - 11 Mio. € Fördermittel für eine neue Forschungs- und Technologiefläche ✨ Wissenschaft & Medizin: - Halle (ca. 25 Min.) und Leipzig (ca. 30 Min.) mit je einer Universität und einem Universitätsklinikum. Rund 15 Hochschulen und Studienzentren in der Region, die Hochschule Merseburg direkt nebenan. ✨ Anbindung: - A9 und A38 in wenigen Minuten, Flughafen Leipzig/Halle in der Nähe. ➡️ Ihr Vorteil: - Mietnachfrage von Fachkräften, Studierenden und Pendlern, bei Kaufpreisen weit unter Leipziger Niveau. Ihr Vorteil bei mir: ✅ Alle Unterlagen sofort ✅ Persönliche Renditerechnung mit Cashflow und Steuereffekt ✅ Unterstützung bei der Finanzierung ✅ Ohne Aufwand, komplett verwaltet ✅ Betreuung auch nach dem Kauf, durch die Verwaltung ✨ Energieausweis: - Verbrauchsausweis, 74,6 kWh/(m²·a), Fernwärme mit KWK, Baujahr 1970, Klasse B ✨ Weitere Wohnungen von ca. 44 bis 73 m² verfügbar: – vermietet oder bezugsfrei, einzeln oder als Paket. ✅ Schreiben Sie mir kurz Ihren Investitionsrahmen. - Sie erhalten umgehend ein persönliches Gespräch, Exposé, Unterlagen und eine Beispielrechnung. ✨ Sonstiges: - Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. - Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. *Musterbilder. Für Rückfragen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

75.000 €