# Attika-Wohnung Dachterrasse+Balkon Büsingen Schweiz 100qm Klima

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 499,999 EUR
- **Location:** Büsingen am Hochrhein, Büsingen am Hochrhein, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-27T17:48:40.733Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:48:40.733Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie erwartet eine hervorragende Lebensqualität in ihrem Bijou mit direktem Blick auf unverbaute Naturlandschaft in Büsingen (direkter Nachbarort von Schaffhausen/Schweiz), zudem sind sie in Fussnähe am Rhein.

Diese exklusive, lichtdurchflutete Wohnung mit fantastischer Aussicht bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und eine idyllische, einzigartige Wohnlage. Geniessen Sie die Ausrichtung der grossen exquisiten Terrasse mit hervorragendem Ausblick auf unverbaubare Naturlandschaft. Zusätzlich haben Sie einen Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon, auch dort erleben sie eine wunderschöne Naturlandschaft. Haben Sie Kinder? Die gemeinschaftliche Liegewiese vor der Haustür ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Fussballspiel bis zum Trampolin.
Die Nähe zum Rhein, der Rheinfall, vielfältige Wälder und der Spaziergang am Rheinufer in die Altstadt von Schaffhausen lassen Herzen höherschlagen. Wohnen wie im Urlaub!

Diese grosszügige 6 1/2-Zimmer-Dachwohnung (4,5 Zimmer inklusive Heizung, 2 weitere Zimmer mit vorbereitetem Heizungsanschluss) auf alleiniger Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Parteien, befindet sich im charmanten Ort Büsingen am Hochrhein.

Das Haus sowie das Quartier sind sehr gepflegt. Trotz Nähe zur Schule ist die Wohnung sehr, sehr ruhig. Die Nachbarn (viele Ferienwohnungen) sind praktisch unsichtbar und unhörbar! Einzigartige Ruhe im Haus! Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare wie auch für Familien.

Vorzüge auf einen Blick:
- grosse exquisite Terrasse mit Blick auf unverbaute Naturlandschaft! Die Terasse ist die einzige auf dieser Hausseite, das heisst, Sie geniessen die Ruhe, Anonymität und Exklusivität!
- alleinige Etage, keine direkten Nachbarn
- oberste Etage, niemand über Ihnen!
- hell und grosszügig
- Masterbedroom mit direktem Zugang zu einem weiteren grossen Balkon mit Fernsicht
- modernes Tageslichtbadezimmer
- offene Küche mit hochwertiger Granitplatte und Spülmaschine von Miele
- viele Einbauschränke, sowohl im Schlafzimmer als auch in einem weiteren Zimmer
- ausgegliederter Hauswirtschaftsraum mit alleiniger Markenwaschmaschine (Siemens)
- Wäschetrockenraum im Keller
- leistungsstarke Klimaanlage
- privater Aussenabstellplatz für ihr Fahrzeug ist im Kaufpreis bereits enthalten! Zusätzlicher Gästeparkplatz auf dem Grudstück vorhanden, zudem sind mehrere zusätzliche öffentliche Parkplätze in wenigen Metern Entfernung verfügbar.
- gepflegte und ruhige Gegend
- verkehrsberuhigte 30-er Zone
-Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- grosser, gemauerter Keller mit massiver Tür
- qualifizierte Hausverwaltung und Hausmeisterdienst inklusive Treppenreinigung und Winterdienst
- nahegelegenes Ortszentrum mit Bank, Post, Zahnarzt, Kindergarten, Friseur, mehrere Restaurants, Dorfladen usw.
- schweizer Mehrwertsteuer (8,1%) und komplett umsatzsteuerfreie Einkaufsmöglichkeiten in Deutschland!
- grosszügiger Freibetrag bei der Einkommenssteuer
- schweizer UND deutsche Postleizahl
- keine Grundsteuer
- attraktive steuerliche Bedingungen für Rentner (keine Vermögenssteuer)
- sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Schaffhausen (9 min vom Bahnhof Schaffhausen) mit ÖV und Individualverkehr 5 min vom Lindli in Schaffhausen entfernt
- viele Fahrrad- und Spazierwege
- Bushaltestelle in der Nähe
- Aldi, Lidl, DM, Edeka, Metzger etc. in der Nähe
- attraktive Kinderbetreuungsmöglichkeiten
- Grundschule und Kindergarten mit Grippe in Fussdistanz
- Es besteht zudem die Möglichkeit, dass ihr Kind ab der 5. Klasse in der Schweiz zur Schule geht.

Privatverkauf, alle Angaben ohne Gewähr !

500 000 Euro / 460 000 Franken
Die Lage der Wohnung ist exklusiv ! Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in dieser tollen Wohnung zu leben...

## Source and attribution

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