# 1-Zimmer-Wohnung mit Top Rendite

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 79,000 EUR
- **Location:** Dudweiler, Dudweiler, DE
- **Floor area:** 32 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-27T15:54:14.766Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:54:14.766Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes 32 m² 1-Zimmer-Appartement – ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und ertragsstarke Immobilie suchen.

Die Wohnung wurde erst im Juli 2026 umfassend renoviert. Im Rahmen der Modernisierung wurde eine hochwertige, neue Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte installiert.

Ertragssituation (Vermietung)

Die Eigentumswohnung ist ab dem 01.09.2026 vermietet, was Ihnen als Käufer vom ersten Tag an unmittelbare Mieteinnahmen sichert:

Kaltmiete: 410 € mtl. / 4920 € jährl.
Warmmiete: 530 €

Rendite: 6,3% direkt ab Kauf. Über 7% Rendite, wenn der zugehörige Stellplatz für 60 € im Monat vermietet wird

Indexmietvertrag (automatischer Wertschutz & Inflationsausgleich)

Hausgeld Wohnung: 188 €
Hausgeld Stellplatz 26 €
Nicht umlegbare Nebenkosten: 70 €
Instandhaltungsrücklage: 35 €

Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Gegend von Saarbrücken. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Skalleystraße aus leicht erreichbar, was eine unkomplizierte Infrastruktur für Bewohner gewährleistet.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1df814d9-c6df-4d29-9dc4-1c43cc263f50
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