# Wohngenuss mit 13 m² Gartenfläche zzgl. Terrasse | Büro- & Praxisnutzung erlaubt

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 408,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 56.17 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-16T04:21:11.946Z
- **Last updated:** 2026-09-15T08:33:08.998Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Diese elegante Gartenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 56 m² eine großzügige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Traumgarten von 13 m², ideal zum Sonnen, Gärtnern und Wohlfühlen. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Laut WEV ist auch eine Nutzung als Praxis oder Büro gestattet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 374.312,-

weitere Informationen:
Eine großzügige Wohnküche und ein ruhiges Schlafzimmer in Innenhofruhelage.
- Ein hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette.
- Ca. 13 m² Gartenfläche mit ca. 7 m² Terrasse, ideal für Sonne, Gärtnern und Entspannung, sowie ein frostsicherer Wasseranschluss.
- Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen.
- Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme.
- Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
- Lift bis ins Kellergeschoss.
- Eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex).

Lage:
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProp

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1df8146c-5ffd-42d6-9a6b-3026657b7295
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