Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 172 m²

Quickborn, Kreis Pinneberg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

3.534 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Interne Objektnummer: 57011 Modernes Stadthaus mit Dachterrasse, Garten und energieeffizienter Bauweise Modernes Wohnen, durchdachte Raumgestaltung und attraktive Außenbereiche – dieses 2014 errichtete Stadthaus im beliebten Quartier Himmelmoor in Quickborn vereint zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort. Auf ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumkonzept mit großzügiger Dachterrasse, eigenem Garten und guter Energieeffizienz. Das Haus befindet sich auf einem ca. 172 m² großen Grundstück und überzeugt mit seiner modernen Architektur, klaren Linien und großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Offenes Wohnen mit Gartenzugang Im Erdgeschoss bildet der rund 24 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende – hier lässt sich der Alltag genießen. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 10 m². Diese eignen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein weiterer Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche. Staffelgeschoss mit Galerie und Dachterrasse Ein besonderes Highlight erwartet Sie im obersten Geschoss: Die rund 20 m² große Galerie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt diese Ebene. Moderne Ausstattung und Energieeffizienz Das Haus präsentiert sich mit einer zeitlosen Ausstattung. Sämtliche Wohnbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Mit einem Endenergiebedarf von 63,97 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Kapitalanlage oder Eigenheim – Sie haben die Wahl! Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.400 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 16.800 € und einer Bruttomietrendite von rund 4,21 % bezogen auf den Kaufpreis von 399.000 €. Besonders interessant: Bei Bedarf kann die Immobilie nach Absprache auch mietfrei übergeben werden. Damit eignet sich das Stadthaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Hausgeld und Instandhaltungsrücklage Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 485,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 91,21 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.25 ein Guthaben in Höhe von 47.452,80 € aus. Am 31.12.2025 war der Anteil der Wohnung an dem Guthaben 5.931,60 €. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis ink. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. - Grundstücksfläche: ca. 172 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier im beliebten Quickborn – einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Besonders Familien, Berufspendler und Kapitalanleger schätzen die hohe Lebensqualität sowie die kontinuierlich wachsende Attraktivität des Standortes. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Quickborn verfügt über drei Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Gemeinschaftsschule sowie weitere schulische Einrichtungen und bietet damit ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien sowie Apotheken befinden sich im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fachkliniken und Krankenhäuser in den umliegenden Städten Norderstedt, Pinneberg und Hamburg, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrere Supermärkte wie EDEKA, REWE, ALDI, Lidl, Penny und Netto befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogeriemärkte, Banken, Cafés sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte im Quickborner Stadtzentrum. Auch gastronomisch bietet Quickborn eine abwechslungsreiche Auswahl. Ob gemütliche Cafés, traditionelle deutsche Küche, italienische Restaurants oder internationale Spezialitäten – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Fitnessstudios, das Freizeitbad, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote für einen hohen Freizeitwert. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Himmelmoor, einem der größten Hochmoorgebiete Schleswig-Holsteins. Die weitläufigen Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich weitere Naherholungsgebiete, Wälder und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A7 gelangen Sie schnell sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Schleswig-Holstein und Dänemark. Die Anschlussstelle Quickborn ist etwa 3 km entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des gesamten norddeutschen Raums. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Quickborn sowie die AKN-Haltepunkte Quickborn Süd und Tanneneck verbinden die Stadt im regelmäßigen Takt mit Hamburg, Norderstedt, Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien innerhalb des HVV und sorgen für eine komfortable Mobilität auch ohne Auto. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick: Bahnhof Quickborn (AKN): ca. 2 km AKN-Haltepunkt Tanneneck: ca. 1,5 km Autobahn A7 (Anschlussstelle Quickborn): ca. 3 km Hamburger Innenstadt: ca. 25 km (rund 30–35 Minuten) Flughafen Hamburg: ca. 20 km (ca. 20–25 Minuten) Hauptbahnhof Hamburg: ca. 28 km (ca. 35–40 Minuten) Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. Quickborn zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Hamburger Speckgürtel und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 63.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.10.2025 - Gültig bis: 10.10.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 57011#4ENo6F

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